<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>物件の売却時に参考になるトピック等を提供いたします | 東京で空き家等の不動産売却を支援する株式会社アセットアップ</title>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/</link>
<atom:link href="https://shisan-baikyaku.com/rss/436482/" rel="self" type="application/rss+xml" />
<description>売りづらい訳あり物件の不動産売却の相談にも柔軟に対応する中、東京近隣のお客様から様々なパターンの売却相談を承ってまいりました。そうした売却案件から参考になる案件例を選り抜いて、詳しく解説しています。お客様のご事情・物件の条件に合わせて売却プランを提示するといった、具体的な不動産売却サービスの内容を分かりやすくレポートしていますので、今後、東京近隣で物件の売却を検討する際に、ご参考にしていただけます。</description>
<language>ja</language>
<item>
<title>【実家売却物語】実家との戦い！　実話を元にした実家の売却奮闘記</title>
<description>
<![CDATA[
伊藤さんは、相続した実家を売却することにした。いつか手をつけないと思っていたが、やっと重い腰をあげた。旦那は、3年前に他界しているため女一人で不動産屋に相談するのは、心細かった遠くはなれた福岡の息子に電話で背中を押されやっと一歩を踏み出したさっそく、不動産屋に相談し見てもらうと「荷物が多すぎます」と言われこのままだと、見に来た人が住むイメージがわかないため売れないとのことでした。確かに荷物の量が多いのは、わかっていたがその事実を突きつけられると困ってしまった。なぜなら、女性一人では、とても片付けられる量ではなかったのだ。悩んだ結果新聞広告のチラシに入っていた処分業者に依頼することにしました。実家を処分業者見てもらい費用を聞くとびっくり！なんと、300万円以上もかかるという。伊藤さんは、悪い想像をした。女一人だからぼったくられているのか思ってしまった。念の為、他の処分業者にもあたると350万円と380万円！確かに荷物は多いが、こんなに費用がかかるとは思っていなかった。伊藤さんは、気持ちは膝から崩れ落ちていった。実家を売却するためには荷物を処分しなければいけないしかし、処分費300万円を払えるお金はない！悩んだ結果、自分で片付けることに覚悟を決めた。伊藤さんは、それしか選択肢が無いと判断したのだ。週末に自分で片付けに実家に足を運んだが、量が多すぎて何から手をつけていいのかわからない。ひとまず換気をして、庭で懐かしい家の思い出にひたっていたところなつかしい近所の人に道路から声をかけられ、雑談をしていたら夕方になっていた。初日は、何も進まずに終わった。伊藤さんは気を取り直して、翌日から作業をはじめた。昔は手入れされていた庭の草木が生い茂り、ひどい状態になっていた。近所の目もあるため、まずは庭の手入れからはじめた。心地よい風を感じながら、伊藤さんは庭で過ごした楽しい思い出にひたりながら作業をしていた。しかし、そんな快適な時間は長く続かなかった。伊藤さんは、痒くてたまらなくなった。生い茂った庭にいた蚊が、伊藤さんの顔や手を刺していたのだ、我慢が出来なくなった伊藤さんは、痒さに悶えながら、今日のところは退散したのであった。前回は、蚊にさされ痒い思いをしたので、今回は蚊取り線香と虫除けスプレーを持参し、長袖長ズボンの万全の体制で取り組む。暑さ対策もバッチリしました。「さあ、やるぞっ！」伊藤さんは、気合いを入れて作業に取り組みはじめました。水曜日は燃えるゴミの日なので、雑草を入れた袋を両手に持ちゴミ集積所にむかった。歩きながら、伊藤さんは小さい頃を思い出していた。水曜日は、弟とゴミを集積所まで、どっちが早く持っていけるか競争していたのだ。小さい頃の楽しい気持ちのまま、伊藤さんはゴミ集積場にやってきた。まだ、誰もゴミを出していないので「1番のり！」と心の中で叫び、前回まとめたゴミを出してスッキリした。ふと看板を見るとゴミの収集日が昔と変わっていたことを知った。伊藤さんは、大きなため息をつき重いゴミ袋を全部実家に持ち帰った。色々あったが、ポジティブな伊藤さんは、本丸の家の中の片付けをシミュレーションしていた。しかし、あまりの荷物の量に何度も思考が停止してしまう。悩んでいたところ、親戚に片付けが得意なマリちゃんを思い出した。親戚の集まりで話をしている時に、掃除の話を楽しそうにするマリちゃんを、みんなで博多のコンマリと呼んでいた。博多のコンマリに電話すると、親身になって色々と教えてくれた。アドバイスは、まずは荷物の搬入口である玄関や廊下から片付ける。次に、玄関に近い部屋に、ゴミや分別したものを一時的に置いておくスペースを作るコンマリは、LINEで沢山の片付けYoutube動画を送ってくれた。伊藤さんの折れそうになった心も復活し、やっと片付けの道筋が見えてきた博多のコンマリのアドバイスもあり、室内の片付けに取りかかった。リビングにある雑誌などをビニールテープで縛り終え縛り終わった雑誌を、玄関に運ぼうと思ったところ何かの音がすることに気がついた。足を止め、耳をすますと、音が止んだ。気のせいかと思い、歩き出すとガサガサと音がする。怖くなり早歩きで玄関に迎うと伊藤さんの後をガサガサと何かがついてくる。恐る恐る、後ろを見るとそこにはビニールテープが！？伊藤さんの足に、ガムテープとビニールテープのヒモの先がついていたのだ伊藤さんは、ほっとして胸をなでおろしました。様々なアクシデントに見舞われましたが、博多のコンマリの応援もあり伊藤さんは、家の荷物を全部処分するぞ！と取り強い覚悟を持って取り組み始めました。頭にタオルを巻き、机を持ちあげました。その瞬間、音がした。前回のようなガサガサという音ではなく『グキっ』という音だった。連日の作業で腰に負担がかかっていたのだった。せっかく強い意思で望んだものの身体が動かなければどうにもならない。伊藤さんは、絶望した。絶望した伊藤さんは、しばらく放心状態でした。そんな伊藤さんの話を聞いた博多のコンマリが東京の知人に相談し、ある不動産屋を紹介してくれたのだ。その不動産屋は、空き家の対応を得意としており荷物がある状態でも、売却ををしてくれるというのだその不動産屋は、荷物処分の様々な具体的な案を出してくれました。最終的に、伊藤さんは、その不動産屋に希望の金額よりも高い値段で買いとってもらった。実家の近くの不動産屋や、大手の不動産屋から聞いていた、荷物を処分した後に売れると言われていた査定金額で買い取ってくれることになったのだ。伊藤さんは、今までの苦労はなんだったんだと思いながらもこれ以上の負担がなく、売却出来ることにほっと胸をなでおろしました。売却が完了し、伊藤さんの気持ちが晴れやかになりました。おかげで、腰の痛みもどんどん改善していき、ストレスの元が無くなったおかげで、より充実した毎日を送れるようになりました。動画でもご覧頂けます。YouYubeショート動画https://youtube.com/shorts/ziIKmAN1jsQ空き家売却の事例を元にした、物語をご紹介致しました。（ファクションストーリー）様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。弊社は、物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。また、ご自宅の戸建だけでなく、アパートやマンションなどの賃貸用住宅も得意としております。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。実家売却のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・維持管理が大変でお困りの方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20230706184909/</link>
<pubDate>Thu, 15 Jun 2023 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【実家売却物語】　蘇る思い出 　実話を元にしたファクションストーリー</title>
<description>
<![CDATA[
高橋さんは相続した実家のことで悩んでいました。実家は、大田区にあるが、仕事の都合で埼玉に住んでいるため、実家の管理をしていくことにストレスを感じていました。特に夏になると草が伸びてしまい、除草しに行くことは高橋さんにとって大きなストレスとなっていました。高橋さんは、愛着のある実家をなんとか守りたいと思っていましたが、実家の近所の人から、家の入口にゴミが不法投棄されていると連絡が入ったことで、高橋さんの気持ちは限界に達してしまいました。長男としての実家を守るうえで兄弟に意見も参考にしたいと思い、高橋さんは妹に相談しました。妹からは「責任を感じて無理をしないで」と助言され、彼の心は楽になりました。その後、妻とも話し合いを重ね、実家を手放すという判断に至ったのだった。高橋さんは実家の売却を決意し、ネットで見つけた売却査定サイトに依頼しました。すると、大手の不動産会社から地元の会社まで、幅広い企業から連絡が寄せられました。高橋さんの売却の条件は、想い出の詰まった家を大切に、使ってくれる人を見つけることでした。しかし、彼は不動産会社に「家を大切に使てもらえる人に売却してほしい」と伝えたにもかかわらず、解体や土地としての売却の話ばかりが出されました。さらに、不動産会社は弊社に売却を任せてほしい他社より高く売るとプッシュしてくるばかりであった。高橋さんにとって価格よりも重要なのは、思い出の詰まった家をそのまま使ってくれる人を見つけることでした。しかし、ある不動産会社からは「新しく新築を建てたい人がいる。この価格で売らないのはもったいない」と言われ、１時間以上、しつこく説得される苦い経験をしました。そんな状況に置かれて、高橋さんは実家を取り壊す前提の売却話ばかりで心が悲しみました。高橋さんは、想い出の詰まった家をそのまま使ってくれる人を探してくれる不動産会社を見つけることが出来ないことに失望感を抱えていました。ある日、売却査定をしてくれた不動産会社から、一本の連絡がありました。その連絡によると、高橋さんの思い出の家を大切に扱ってくれる買主が見つかったとのことで、高橋さんの気持ちは喜びに満たされました。翌日、その不動産会社の担当者と購入希望者の中井さんが高橋さんの家を訪れました。担当者は、中井さんが家を大切にする意向を流暢に伝えました。雑談をしていると、高橋さんは中井さんが自分と同じ大学の出身であることを知り、安心感を抱きました。しかし、会話の中で中井さんが高橋さんの目を避けるようになっていることに気づきました。あまり気にせず話をしていると中井さんは申し訳なさそうにゆっくりと口を開きました。実は、中井さんは家を解体して新築を建てることが目的で購入したいという本音を高橋さんに打ち明けました。さらに、中井さんは不動産会社の担当者から「購入後に気が変わったと言えば良い」「信頼できる解体会社を紹介する」と言われたことを高橋さんに暴露しました。高橋さんが同じ大学であることを知り、嘘がるけなくなったのだ。中井さんは、不動産会社の提案にのったことを恥じていました。高橋さんは怒りを抑えながらも、丁寧に2人を玄関まで案内しました。高橋さんは、誠実さに欠ける不動産会社とのやり取りに疲れ果てていました。そんな時、信頼できる友人がある不動産屋を紹介してくれました。最初は、きっと信頼できない不動産屋だろうと高橋さんは思っていましたが、無下に断るわけにもいかず、ひとまず会ってみることにしました。その不動産屋は、高橋さんの思い出話を丁寧に聞いてくれました。彼らは単に売却するだけではなく、高橋さんの家に詰まった思い出や価値を理解しようと努めている姿勢が伝わってきました。数日後、その不動産会社から電話があり、提案があるとのことでした。高橋さんはあまり期待せずに会って話を聞くことにしました。しかし、思いもよらない提案がされました。「売るのを辞めませんか？」この予想外の提案に高橋さんは驚きました。なんと、実家を賃貸として貸し出す提案をしてきたのです。高橋さんは売却を前提に考えていたため、賃貸として貸す選択肢は想定外でした。かつては考えたこともありましたが、管理の大変さやリフォーム費用を考慮すると、検討する必要もないと思っていたのです。しかし、同時にこの提案が新たな可能性を示していることにも気づきました。高橋さんは心を揺さぶられながらも、驚きと興味を抱きながら不動産屋との話し合いを進めることに決めました。高橋さんは、実家を売却せずに賃貸に切り替えることに納得しつつも、不安を感じていました。家賃滞納やクレーム対応といった大変なイメージがあったからです。しかし、不動産会社から具体的な管理や入居者募集に関する話を聞くと、不安が少しずつ薄れていきました。彼らが管理会社として間に入ってくれることで、思った以上に手間がかからないことが分かりました。また、予想していたよりもリフォーム費用が少なく済むこともわかりました。さらに、不動産会社は簡易的なモデルルームのような演出も提案してくれました。高橋さんはキレイになった実家を見て、新しい入居者が住んでいるイメージが湧いてきました。すると幼い頃の思い出が甦り、懐かしい家族の絆を感じながら心が温まっていくのを感じました。家族との楽しいひと時を思い出すたびに、実家を手放すことに対する寂しさと喜びが入り混じった感情が彼を包み込んでいました。その後、多くの方が内覧に訪れ、ガーデニングが好きな家族の入居が決まりました。この時、高橋さんの心の中のモヤモヤは消え去りました。そして、実家を維持できるだけでなく、家賃までもらえることに感動していました。1ヶ月後、実家の前を通ると、美しい庭に囲まれた家から家族の笑い声が聞こえてきました。高橋さんは、実家が新たな家族に愛される場所になったことを感じながら、大家として新たな人生の道を歩む幸せを感じました。動画でもご覧頂けます。YouYubeショート動画https://youtube.com/shorts/ziIKmAN1jsQ実家売却の事例を元にした、物語をご紹介致しました。（ファクション）様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに問題解決を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。弊社は、物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。また、ご自宅の戸建だけでなく、アパートやマンションなどの賃貸用住宅も得意としております。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。実家売却のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・維持管理が大変でお困りの方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20230706152356/</link>
<pubDate>Mon, 15 May 2023 15:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【自宅売却物語】再生の道 〜運命をつなぐ不動産〜 　実話を元にしたファクションストーリー</title>
<description>
<![CDATA[
江戸川区に住む鈴木さんは、静かな住宅街にある自宅を売りたいと考えていた。しかし、彼女の家は道路に面しておらず、再建築ができないという問題があったため、なかなか買い手が見つからなかった。鈴木さんの子供たちは既に家を出ており、掃除の手間の少ない広い家に引っ越したいという願いがあった。隣に住む吉田さんも同じような悩みを抱えていた。吉田さんの家は古く、修理が困難で庭も荒れていたため、売れないと感じていたのだ。さらに、旦那さんが亡くなり、家や庭の管理ができないため、マンションに引っ越すことを考えていた。鈴木さんと吉田さんは、それぞれ近くの不動産屋や大手の不動産会社などに相談したが、なかなか売却先が見つからなかった。二人は自分達の住む地域の人気が低いのかもしれないと話し合い、売れない理由を考えながら心を痛めていた。しかし、運命は彼女らに微笑んだ。ある日、鈴木さんの知人が空き家の売却や問題解決が得意な不動産会社を紹介してくれたのだ。この会社は、鈴木さんや吉田さんが予想していたよりも高値で売却できる可能性が高いというのだ。話をゆっくり聞くと、彼女たち二人の家をまとめて売ることで、より高い価格での売却が出来るということだった。驚きと喜びに包まれた二人は、改めて協力し売却をすることを決めた。売却してくれた不動産会社は、引っ越し先のことなどもサポートしてくれた。それぞれのニーズに合わせた適切なアドバイスを提供し、スムーズな手続きをサポートしてくれたのだ。決済の際に、鈴木さんと吉田さんは、なぜ今まで頼んだ会社で、今回のような提案が出てこなかったんだろうと思い不動産屋に聞いてみました。すると、答えは明確でした。2人が売却を依頼した会社が専門外の物件だったためだった。鈴木さんの依頼した1社目の不動産会社は地元に詳しいが、賃貸や管理を得意とする会社であり、売買にはあまり経験がなかった。２社目の不動産会社は大手であったが再建地不可の物件の取り扱いは積極的に行なっていないようだった。吉田さんの依頼した駅前の不動産会社は、感じの良い会社であったが売買の取り扱いが少ない会社だった。もう一つの会社は売買を得意としていたがマンションを中心に扱っている会社であった。新たな土地では、二軒の家が解体され、新しいアパートが建設されました。風のうわさで、そのアパートに若い子連れの夫婦が引っ越してきたと聞きました。鈴木さんと吉田さんは、自分たちの家が新たな家族に受け継がれ、再び人々の温かな生活の場となることを願いながら、新たな道へと進んでいきました。動画でもご覧頂けます。YouYubeショート動画https://youtube.com/shorts/t1ScBGvw6j0自宅の売却事例を元にした、物語をご紹介致しました。（ファクション）様々な実家の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。弊社は、物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。また、ご自宅の戸建だけでなく、アパートやマンションなどの賃貸用住宅も得意としております。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。実家売却のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・維持管理が大変でお困りの方実家の売却は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、実家や空き家売却の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20230615023445/</link>
<pubDate>Sat, 15 Apr 2023 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【東京都の戸建て売却】中古物件を売るためのポイントや流れを知る</title>
<description>
<![CDATA[
目次東京都で戸建てを売却を希望する場合、実際に売却が完了するまでにはどのようなステップで進んでいくのか、事前に把握しておきたいという方も多いのではないでしょうか。売却の流れを知り、見通しを立てておくことで、スムーズな売却を進めることができます。このコラムでは、中古物件の定義をはじめ、中古物件買取の流れについて具体的に解説します。戸建ての売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。そもそも「中古物件」とはどのような物件のことを指すのか、具体的な定義については、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。中古物件とは、○過去に人が居住したことのある物件○完成から1年以上経過している物件○使用者に所有権が移転された建物のことをいいます。もう少し専門的に書くと、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第二条2項によると、新築住宅とは、「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。」と定義されています。新築で誰も住んだことのない建物であっても、1年経てば「中古物件」になる、ということです。ただし、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」においては中古物件の定義が少し異なり、「借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅またはすでに人が住んだことがある住宅」と定められています。つまり、入居の有無に関わらず、新築から2年を超えた住宅はすべて「中古住宅」とみなされる、ということです。中古物件の売却をお考えであれば、信頼できる専門業者にサポートを依頼することがおすすめです。ここでは、中古物件買取の流れを、7つのステップにわけてご紹介します。①事前準備まずは、今後の手続きをスムーズに行うために、以下の必要書類を事前に準備しておくと安心です。・登記済権利証・登記識別情報・固定資産税納付通知書・管理規約（マンションの場合）・建物図面（間取りがわかるもの）・本人確認書類・印鑑証明書・住民票②売却価格査定不動産会社に、売却を希望する中古物件の査定を依頼します。売却には、次の2種類の方法があります。■簡易（机上）査定ヒアリング・事前アンケートなどを参考に査定する。■訪問査定不動産会社の担当者が実際に物件を確認して査定する。簡易査定は、築年数や間取り、部屋数など物件の情報だけで査定額を出すため時間はかかりませんが、査定額は正確だとはいえないでしょう。一方、訪問査定は手間や時間はかかるものの、現地でしかわからない細かな点も査定の情報として組み込めるため、正確な査定額を知りたいときにおすすめです。③依頼する不動産会社の決定査定を依頼した業者の中から、実際に取引を行う不動産会社を選びます。売却査定価格のほか、実績・対応などに納得できる業者を選びましょう。信頼できる業者に依頼することがスムーズに売却を進めるための秘訣です。④条件確認物件の引き渡しの日付入金のスケジュール必要書類建物の家財道具や設備に関する取り決め以上のように、具体的な契約内容について確認します。不明点があれば、しっかりと確認しておきましょう。⑤売買契約の締結買主・売主の合意のもと、売買契約を結びます。手付金がある場合は、このタイミングで受け取ります。⑥引き渡し・決済司法書士立ち会いのもと、関係書類や鍵を引き渡します。銀行など金融機関で引き渡しを行われるのが一般的です。あわせて、売却金の残額を受け取ります。⑦確定申告中古物件の売却で利益が生じた場合は、確定申告を行わなければなりません。中古戸建売却のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ『中古戸建を売却するためのポイントと流れ』について、取り上げてきました。中古戸建物件の売却方法には様々な方法がございます。いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。実際にお住まい中の戸建や、相続した実家、共同名義の家、状況や事情のある物件など、ひとえに戸建と言っても様々です。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに不動産売却や空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。居住中の戸建てはもちろんのこと、アパートやマンションなどの賃貸用住宅も対応致します。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。中古戸建のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・維持管理が大変でお困りの方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の売却を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。空き家対策を先延ばしにしてはいけない『4つの理由』と『8つの改善方法』空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20230119182512/</link>
<pubDate>Wed, 11 Jan 2023 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【相続不動産】知らないと損する！？相続した自宅の『空き家のリスク』と『売却時の注意点』</title>
<description>
<![CDATA[
目次「実家を相続したけれど、空き家のまま」といった状態が長く続くと、後々大変なことになってしまいます。今回は、相続した実家を有効活用するための、『売却までの流れ』と『知らないと損する３つのポイント』をご紹介します。人が住まなくなってしまった家は、住んでいる家に比べて劣化が急速に進みます。このような空き家の状態では、放置しておくと維持コストが膨らむだけでなく資産価値が下がってしまいます。その為、売ると決めたら早めに行動を起こすことが大事です。何げなく後回しにしている空き家のリスクは雪だるま式に増えていきます。現在、社会問題となっている“放置空き家”の所有者にならないようにする必要があります。相続した家の売却は一般的な不動産売却の場合と扱いが若干異なりますので、今回ご紹介する内容をぜひ参考にしてみてください。家を相続した場合、①自分が住む、②貸す、③売る」のという選択肢があります。初めての相続では、多くの方がどのように対応してよいか悩んでしまいます。どの選択肢にもメリットとデメリットがありますが、「自分が住まない」または「住めない」と判断したら、早期に売却することをおすすめします。ここでは、相続した実家の売却の流れを４つにわけて見ていきます。相続人が複数いる場合は売却の際に全員の同意が必要となります。実家の相続人が1人だけの場合は不要ですが大抵の場合は相続人全員の同意を得る必要があります。相続人全員でどう分割するか話し合うことを遺産分割協議と言いますが、「遺産分割協議において、家をどうするか相続人間で話し合いがまとまっていること」が売却の前提となりますので、実家の扱いをどうするのか売却前に相続人間で確認をしておきましょう。遺産分割協議は、全員の同意を得れば何度でもやり直しが可能です。家の名義を共有名義にしている場合は、全員が「売主」となります。売却することに同意しない相続人がいると売却はできません。このように共有名義のデメリットは、複数の売主が介在することにより重要な意思決定を遅らせるだけでなく、手続きが煩雑になってしまうことです。遺産分割協議で話し合うとき、安易に共有名義を選択しないようにしましょう。家の売却でもっとも多く選択されるのが、「換価分割」という方法です。換価分割とは、不動産を売却するため便宜上相続人のうちのひとりを名義人として、売却後の利益を均等に分割する方法です。注意点としては、遺産分割協議書に「換価分割で売却すること」を記載しておくことです。この表記がないと場合によっては贈与とみなされ、贈与税がかかってしまうことがあります。遺産分割協議書の作成時には、一度法律や税金に詳しい専門家に見てもらうことをおすすめします。2022年現在、相続登記は義務ではありませんが、家を売る場合は相続登記を済ませておく必要があります。相続登記とは「実家の所有権が自分にある」と法的に証明することです。相続登記が済んでいるかわからない場合は、法務局で「登記事項証明書」を取得し、誰の名義になっているか確認してみましょう。法務局のホームページで「登記事項証明書」を取り寄せることも可能です。相続登記が済んでいることを確認したら、いよいよ実家の売却活動のはじまりです。一般的には売却活動は、実績の多い不動産会社に査定をしてもらうことから始まります。査定のときに「いつまでに売りたいか」を伝えておくとよいでしょう。空き家のリスクを考えて早期に売却したい場合、複数の不動産会社に相見積もりを依頼することをおすすめします。なお、売却までに遺品の整理を済ませておくことがです。「大量の家具やモノがあふれていて手のつけようがない……」という場合は、業者に依頼してみるのもよいでしょう。また、広い庭がある家は雑草が生えないように防草シートで覆うなどの対策をすると管理が楽になりますので、検討してみてください。しかし、遺品の整理や荷物の処分、植栽や雑草等の対策などの対応が出来ず、何年も経過してしまう方は少なくありません。そうならないように弊社のように空き家の売却に特化している不動産会社に依頼することをオススメ致します。実家の売却が完了したら、売却した金額から売却にかかった費用を差し引いた分を現金化して各相続人に配分します。配分前に売却にかかった領収書などをしっかりまとめておくことも大切です。翌年、各相続人がそれぞれ確定申告で譲渡所得税などを納めれば、これで売却が終了します。

いかがでしたでしょうか。ここまでで「面倒でやりたくない」と思った方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、早く売却しないともっと大変なことに。ここは踏ん張りどころです。先延ばしにせず、できることから始めることをおすすめします。相続不動産のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ相続登記がいつから義務化されるのかと不安に感じている方も多いでしょう。
相続登記の義務化が開始されるのは、2024年4月1日からとなっています。不動産登記法改正後は、「相続の開始および所有権を取得したと知った日から3年以内」に相続登記をしなくてはなりません。なお、被相続人の不動産所有を認知していない期間は、この3年には含まれないものとされています。

「相続により取得した不動産を正当な理由なしに3年以内に登記しなかった場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。」とされています。これまで任意だった相続と住所変更の登記申請を義務化することによって、持ち主の所在が明確になり、国として管理しやすくなることが目的です。

法律で定められていなくても、相続登記は家の売却には必須です。誰が名義人（売主）なのかがわからないと売買そのものが成立しないからです。

相続登記は自分でも行うことができますが、時間や手間がかかります。相続人が複数いて遠方の場合や、戸籍謄本や住民票などの公的資料を集めることが困難な場合は、専門家である司法書士に依頼するとよいでしょう。

司法書士に依頼すると報酬としてだいたい5～10万円前後かかりますが、確実に相続登記を済ませることができます。「法務局が遠方」「平日仕事が忙しい」「相続人が多い」という場合は、司法書士に依頼することをおすすめします。

どの司法書士に依頼してよいかわからないという方は、早めに不動産会社へ相談しましょう。相続登記に強い司法書士を紹介してもらえるだけでなく、ワンストップでスムーズな売却活動につながることが期待できます。

それでも「自分でやってみる！」という気概のある方は、一度法務局に行って相談してみると具体的な手続きや必要書類について教えてもらえますよ。物件の最寄りの法務局でなくても相談のみなら受け付けてくれることもありますので、事前に連絡してみてください。空き家状態が続くと、その間の固定資産税や都市計画税を払い続けなくてはなりません。また、住まない家の管理も大変ですよね。こまめな換気や手入れをしないと家は劣化しやすいですし、放火のリスクや近隣への影響、事務管理の面を考えても早く売るにこしたことはありません。

よくあるのは、建物が朽ち果てたボロボロの戸建てを放置しているケース。更地にすると固定資産税や都市計画税が6倍になるため、そのままにしているのです。これは景観を損ねるだけでなく、近隣の迷惑になりかねません。

そこで、2014年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定されました。この法案に基づき、市町村より「特定空家等（とくていあきやとう）」に指定されると、固定資産税や都市計画税の課税軽減措置の対象から外されてしまいます。つまり、固定資産税や都市計画税が6倍になってしまうのです。

「特定空家等」とは、空家のうち放置することが不適切な状態にある建物のことで、市町村長は所有者に対して必要な措置を助言指導できます。空き家状態にして放置するのはよくありませんので、問題を先延ばしにせずに早期に売却することが重要です。空き家を放置した末路【行政代執行の事例】空家等対策特別措置法の実態“東京の９事例を紹介”住宅ローンが残っている場合は相続人が負担することになります。「ローンがこんなにあるなら売却してもローンが残ってしまうのでは？」と思うかもしれません。

しかし、団体信用生命保険（団信）に加入していれば、住宅ローンを肩代わりする必要はありません。住宅ローンを組むときは、だいたいの場合団信に加入することが大半です。ただ、フラット35などの商品は団信が任意加入となっているため、借入先の金融機関に確認する必要があります。

もし団信に加入していない場合、住宅ローンを肩代わりするのが難しければ「相続放棄」という手段があります。被相続人が亡くなってから3ヶ月以内に家庭裁判所に相続放棄を申し出ることで、住宅ローン（債務）を引き継ぐ必要はなくなります。ただ、他の相続財産もすべて放棄することになります。相続不動産の『売却までの流れ』と『売却時の注意点』について、取り上げてきました。家の売却方法には様々な方法がございます。いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。実際にお住まい中の戸建や、相続した実家、共同名義の家、状況や事情のある物件など、ひとえに家と言っても様々です。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに不動産売却や空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。居住中の戸建てはもちろんのこと、アパートやマンションなどの賃貸用住宅も対応致します。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。相続不動産のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・維持管理が大変でお困りの方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方相続不動産は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、相続不動産や空き家対策を得意としております。相続不動産や空き家対策は、地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221211085631/</link>
<pubDate>Sat, 26 Nov 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>家を売ろうと思った時に『考えるべき３つの大切なこと』不動産売却を成功させるポイント</title>
<description>
<![CDATA[
目次「家を売ろう！」と決めて、それを実行しようとしている方は、まずははじめに次の３つのポイントについて考えなければなりません。これは売却を終えた後、後悔をせずに充実感と満足感いっぱいにするために、とてもに重要なことです。大切な資産である家を売った後に、あのときもっと〇〇しておけばと後悔はしたくありません。そのためには、決して行きあたりばったりではいけません。きちんと「作戦」を立てて、計画的に進めていくことをオススメします。なぜ、家を売るのでしょうか？「家族構成の変化」「子供の成長」「相続」「転勤や転職」「介護」「資金調達」「空き家の維持管理が大変」など、様々な理由があると思います。売却する理由を色々な角度で紙に書き出してみてください。家を売ることは、とても大きな決断です。このような「家を売却する理由」を、売却する前にもう一度しっかりと考えて、明確にしておくことが大切です。そうすることで、具体的な売却の目標が定まります。そして、納得できる売却につながります。売却することが明確になったら、売却の目標を立てることが大切です。その目標の中でも、とても重要なのが『期日』です。いつか売却をしようと思っていると、売却に関するやるべきことが進みません。この期日を決めないことが、日本の空き家増加の一つの要因になっていると言っても過言ではありません。仮にでも良いので、期日を決めることが重要です。例えば、「半年後に引っ越しが決まっている。」という方は、『半年という期間内に買主を見つけ、引き渡しを行う』という期日になります。「空き家にかかる固定資産税や維持管理費の無駄な出費を無くしたい。来年は悩みたくない。」という方は、『12月までに買主を見つけ、引き渡しを行う。』という期日になります。また、「庭の底入れが大変なので、庭のないマンションへ住み替えたい」という理由であれば、厳密な期日はありませんが、夏の植物が生い茂る前の季節には買主が決まっていて住み替え先も見つけておくのが理想です。この場合には、「6月までに、住み替え先を探し、できるだけ良い条件で売却をする」という期日も考えられます。売却目標を定める上でお金については、非常に重要な要素です。しかし、ここでいうお金とは「家が売れる値段」を指すだけではありません。当然、これはとても大事なことですが、加えて次にようなものを含みます。◆物件売却に関係するお金の例◆・売却に必要な経費・引っ越しした後の住まいにかかる費用・残りの住宅ローン・税金関係・その他、今後のファイナンシャルプランこのような内容をしっかりと考えることで、売却に対する総合的な判断ができるようになります。例えば、家が売れる価格が住宅ローンの残高より安いという場合であれば、「ローン残高をまかなう自己資金の存在」が必要になります。もし自己資金がないということであれば、家の売却を考え直す必要性も出てきます。また、すでに新しい住まいを購入してローンを支払っており、二つのローンを抱えてしまっている場合は、条件よりも「早さ」を重視した売却を意識する必要が出てくるでしょう。なんとなくではなく、しっかり紙に書き出して確認をしてみましょう。不動産売却のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ家を売ろうと思った時に『考えるべき３つの大切なこと』について、取り上げてまいりました。家の売却方法には様々な方法がございます。いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。実際にお住まい中の戸建や、相続した実家、共同名義の家、状況や事情のある物件など、ひとえに家と言っても様々です。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに不動産売却や空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・維持管理が大変でお困りの方・費用がかけられず放置している方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221129122051/</link>
<pubDate>Sat, 19 Nov 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>住みたい街ランキング１位を取り続けている「吉祥寺」を有する武蔵野市の空き家事情と空き家対策</title>
<description>
<![CDATA[
目次武蔵野市と言えば、人気の『吉祥寺』を有する都市です。『住みたい街ランキング』では、吉祥寺が5年連続1位に選ばれており、多くの人に人気のエリアです。もちろん武蔵野市自体も、とても人気があり『住みよさランキング2022』では、堂々の第1位に選ばれております。人気のポイントは、東京なのに東京らしくない雰囲気や、日々の生活ニーズが充実している環境、新宿や渋谷等への都心部へのアクセスの良さと言われています。そんな絶大な人気を誇る『武蔵野市』の空き家数は約9,080戸で東京51市町村の中で21番目に少ない空き家数となっております。空き家率でみると10.9%になり、空き家数と同じく東京51市町村の中で21番目に低い空き家率となっています。日本全国の空き家率13.6％よりも少ない空き家率ですが、東京都全体の空き家率10.6%よりは高い空き家率となっています。上記に記載するデータは平成30年住宅・土地統計調査（総務省）及び東京都のデータに基づくものです。武蔵野市では空き家対策に力を入れており市独自に住宅マスタープランを策定してます。その中で『武蔵野市空き住宅等対策計画』を定めています。また、空家等に関する実態調査も行っております。その結果、市全域で空家等はみられますが、周辺に悪影響を及ぼす深刻な事態の空家等は少ないことがわかりました。武蔵野市が独自に選定した、空き家調査対象の一戸建て19,751戸のうち、実質的な空き家が295戸、老朽化等の管理不全の空き家が31戸となっております。分譲住宅（マンション）では、調査対象18,040戸のうち、947戸が空き家となっており、管理不全の空き家は0戸（無し）となっておりました。賃貸住宅では、調査対象66,176戸（6217棟）のうち、4,692戸が空き家となっており、管理不全の空き家は38戸（8棟）となっておりました。武蔵野市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ武蔵野市では、空き家対策に活用できる制度が多くありますので、ご紹介をしていきます。武蔵野市で活用できる空き家対策武蔵野市では、災害に強いまちづくりを推進することを目的に、耐震化に向けた取り組み並びに耐震性に係る診断や安全性に係る評価等の実施を支援するため、耐震アドバイザー派遣を行っています。①相談・耐震診断費用の見積もり業務【業務内容】アドバイザー（建築士）を派遣し、下記の対応を行います。１、現地を確認の上、耐震化に関する技術的相談・アドバイスを行います。（利用限度1回）２、現地に赴き、区分所有者間あるいは共有者の合意形成を図る上で必要となる技術的説明等を行います。
（利用限度3回）３、現地確認の上で、耐震診断の実施が可能と判断した場合には、耐震診断費用の見積もりを行います。
（利用限度1回）【対象住宅】１、昭和56年5月31日以前に着工された市内に存する住宅戸建て・長屋・共同住宅（木造又は2階建て以下の非木造住宅）・小規模共同住宅（3階建て以上の非木造でマンションを除く）・マンション（地階を除く階数が3以上でかつ延べ面積が1,000平方メートル以上で、木造以外の耐火および準耐火建築物の共同住宅）２、昭和56年6月1日以降で平成12年5月31日以前に着工された市内に存する非木造の住宅
戸建・長屋・共同住宅（2階建て以下）【ご利用できるかた】武蔵野市内に存する対象住宅を所有している方（分譲マンションの場合は管理組合等の代表者、共有住宅の場合は共有者全員によって合意された代表者）②簡易診断【業務内容】アドバイザー（建築士）を派遣し、簡易診断を行います。１、木造住宅に限り、簡易診断からの利用が可能です。（利用限度1回）２、現地の調査は、建物の劣化状況や、平面形状、壁の位置などを目視で確認する作業となります。簡易診断では、天井裏や床下からの調査は行いません。３、非木造の住宅、小規模共同住宅、マンションの簡易診断を受けるには、予め相談・見積もり業務の利用により簡易診断の実施が可能と判断されていることが必要です。【対象住宅】１、昭和56年5月31日以前に着工された市内に存する住宅戸建て・長屋・共同住宅（木造又は2階建て以下の非木造住宅）・小規模共同住宅（3階建て以上
の非木造でマンションを除く）・マンション（地階を除く階数が3以上でかつ延べ面積が1,000平方
メートル以上で、木造以外の耐火および準耐火建築物の共同住宅）２、昭和56年6月1日以降で平成12年5月31日以前に着工された市内に存する非木造の住宅
戸建・長屋・共同住宅（2階建て以下）【ご利用できるかた】武蔵野市内に存する対象住宅を所有している方（分譲マンションの場合は管理組合等の代表者、共有住宅の場合は共有者全員によって合意された代表者）これまでに武蔵野市の助成・支援制度を利用して簡易診断・耐震診断を実施していないかた③安心パック【業務内容】1、アドバイザー（建築士）を派遣し、耐震診断、補強計画、工事費概算算出を行います。（利用限度1回）２、旧耐震の木造住宅に限り利用可能となります。３、申請者の一部自己負担（5万円）があります。【対象住宅】昭和56年5月31日以前に着工された市内に存する木造住宅
戸建て・長屋・共同住宅【ご利用できるかた】武蔵野市内に存する対象住宅を所有している方（共有住宅の場合は共有者全員によって合意された代表者）これまでに武蔵野市の助成・支援制度を利用して耐震診断を実施していないかた＊1昭和56年6月1日以降で平成12年5月31日以前に工事に着手した住宅に限ります。＊2マンションとは、地階を除く階数が3以上でかつ延べ面積が1,000㎡以上で、耐火建築物、準耐火建築物（共に木造を除く）の共同住宅をいいます。＊3非木造の住宅・マンションにおいて簡易診断を利用する場合には、予め「相談・見積もり」により簡易診断の実施が可能となった場合に限ります。＊4安心パックは、市から専門家を派遣し、耐震診断～補強計画～工事費概算見積もり算出までを一回の手続きで行う事業です。耐震改修を検討している木造住宅に限りご利用いただけます。5万円の自己負担をお願いします。詳細はこちら⇒住宅・マンションのアドバイザー派遣民間住宅・マンション耐震化助成・支援事業ご利用の手引き（PDF2.0MB）武蔵野市で活用できる空き家対策耐震診断・補強設計・耐震改修・建替え・除却に対する助成制度以下の内容に対する助成制度です。・耐震診断（柱や梁などの状況を現地で調査し、コンピュータ等を使って耐震性を計算）・補強設計（耐震診断結果に基づき、耐震性を確保するための改修計画・図面を作成）・耐震改修（補強設計に基づき、耐震性を確保）・建替え（倒壊の恐れがあると判定された住宅を取り壊して、同じ敷地に新築）・除却（倒壊の恐れがあると判定された住宅を取り壊す）＊5納得コースは、安心パックを利用した方に限りご利用いただけます。1回の申請手続きで、補強実施設計や耐震改修着手後の設計変更に係る費用の一部を、耐震改修に係る費用の一部に上乗せして助成します。＊6耐震化の検討の結果、戸建て・長屋・共同住宅の建替え（除却＋新築）を行う場合には、耐震改修相当額（耐震性を確保できる補強計画に基づき耐震改修を行った場合に要する費用）の1/2と限度額を比べて少ない額、小規模共同住宅の場合には、耐震改修相当額と①により算出した額の少ない額に23％を乗じた額、マンション（＊2）の場合には、耐震改修相当額と①により算出した額の少ない額に1/3を乗じた額を助成します。（上限あり。）事前に耐震診断と補強設計を終えていることが条件となります。＊7除却（解体）工事のうち、建物の構造に絡まない、植栽・庭石・カーポート・物置等は助成対象外です。詳細はこちら⇒住宅・マンションの耐震化助成耐震化助成・支援事業ご利用の手引き（PDF2.0MB）武蔵野市で活用できる空き家対策武蔵野市では、ハチの巣の自主駆除が困難な方へ、スズメバチ等駆除費用の助成を行っております。

飛んでいるハチは駆除できませんので、まずはハチの巣を見つける必要があります。また、自主駆除が可能なかたへは駆除用具(殺虫剤)の無料貸し出しを行っておりますのでご利用ください。（新型コロナウイルス感染症対策のため、当面の間、防護服の貸し出しは休止しています）ハチの多くは5月から10月にかけて巣作りをします。ハチや巣に、近づいたりいたずらをしなければ刺される事はありません。スズメバチやアシナガバチは人を刺すことから恐れられていますが、樹木や野菜を食い荒らす毛虫やアオムシを捕獲し、大量発生を防いでくれる益虫なのです。ハチも大切な生き物です。人間と接触する機会が少ない場所に巣がある場合は、駆除せずそっとしてあげたいものです。しかし、庭木や玄関前など人とハチが接触する機会の多い場所に巣ができた場合は、残念ですが安全のため駆除が必要です。巣の自主駆除が困難な場合は、武蔵野市が指定する専門業者を紹介してくれます。この業者に依頼した場合は、直接費用を全額お支払い頂いた後、後日指定業者かが申請書等必要書類をお渡し頂けるので、武蔵野市に申請してください。武蔵野市が一部費用を助成します（他の業者に依頼した場合は助成の対象となりません）。申請月の末締めで、翌月中旬のお振込みとなります。【指定業者】井之頭造園協同組合電話番号：0422-21-9261
駆除希望のかたは直接業者に電話をして、巣の場所、形や大きさなどを伝え依頼してください。【提出先】武蔵野市役所環境政策課保全係(西棟2階)または市政センター
環境政策課宛てのみ郵送でも受付けてくれます。(武蔵野市緑町2-2-28)スズメバチ等駆除制度ハチ種類駆除額助成額本人負担額スズメバチ18,700円9,200円9,500円スズメバチ早期駆除14.850円6,850円8,000円オオスズメバチ32,500円25,700円9,500円その他のハチ9,900円4,400円5,500円詳細はこちら⇒武蔵野市スズメバチ対策(ハチの巣の駆除について)武蔵野市で活用できる空き家対策武蔵野市では、市が危険と判定したブロック塀等を改善する場合、その必要経費の一部を補助する制度があります。【対象】・一般公衆の通行に使われている市内の道路に面していること。高さが1.2メートル以上のブロック塀等であること。・市の調査により危険と判定されたものであること。・一般公衆の通行に使われている市内の道路に面していること。・高さが1.2メートル以上のブロック塀等であること。・市の調査により危険と判定されたものであること。【助成金額】・撤去工事のみ：1メートルあたり8,000円（上限64万円）・補強工事：1メートルあたり8,000円（上限32万円）・改修工事（撤去+新設）：1メートルあたり16,000円（上限128万円）（注意）1メートル未満の端数がある場合、1メートルに切り上げて計算詳細はこちら⇒武蔵野市ブロック塀等撤去助成制度ブロック塀等撤去助成制度資料：ブロック塀等の改善に対する補助制度のご案内チラシ（PDF795.9KB）武蔵野市で活用できる空き家対策詳細はこちら⇒空き家の発生を抑制するための特例措置（武蔵野市）国土交通省のサイト：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）関連情報：【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除武蔵野市と「良好な住まいづくりに関するパートナーシップ協定」を締結した9団体が電話相談窓口（無料）を開設しています。一部団体では、対面相談（無料）も実施しています。なお、無料で受けられる相談内容は各団体によって異なりますので、問い合わせの際にご確認ください。
なお、無料で受けられる相談内容は各団体によって異なりますので、問い合わせの際にご確認ください。住まいの相談窓口一覧(専門団体：原則電話相談)（PDF1012.4KB）武蔵野市都市整備部住宅対策課0422-60-1976住まいのなんでも相談室（武蔵野市役所での対面相談）【相談例】・住宅の建築、リフォーム、耐震化・マンションの維持管理、管理組合運営・住宅の売買、空き家の処分・民間賃貸住宅への転居（高齢者、障害者、ひとり親世帯）など市役所住宅対策課にて予約を受け付けています。お気軽にご相談ください。【相談日時】毎週木曜日午前9時～午後4時（相談時間各50分）（注意）不動産に関する相談は原則として午後1時～4時となります。事前予約制（前週の金曜日まで予約受付）相談会場市役所4階住まいのなんでも相談室(市役所：対面相談)（PDF546.6KB）吉祥寺駅付近を上空から撮影した航空写真武蔵野市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ武蔵野市の空き家事情について、取り上げてまいりました。様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。武蔵野市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・維持管理が大変でお困りの方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。武蔵野市では、買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221030111433/</link>
<pubDate>Sat, 12 Nov 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>東京都の旧国名「武蔵国」の国府（政治的中心地）だった『府中市』の空き家事情と空家対策</title>
<description>
<![CDATA[
目次東京都の旧国名「武蔵国」の国府（政治的中心地）だった『府中市』東京都の旧国名（律令制により設けられた国）は武蔵国（むさしのくに）と言われています。時代によってエリアは変動しますが、武蔵国は東京都だけでなく、埼玉県と神奈川県北東部（横浜市・川崎市）も含まれていました。そんな武蔵国の政治的中心都市『国府』が置かれたのが、現在の府中市です。府中市には、ディープな場所が多数存在しています。東京競馬場は、競馬のことを詳しく知れるJRA競馬博物館がある珍しい競馬場で、とても人気があります。サントリーのビール工場は、仕込み工程から貯酒工程まで見学することができ、注ぎたてのビールを試飲することも出来ます。また、府中市が舞台となっている漫画・アニメは、ちはやふる、ウマ娘プリティーダービーなど人気作品が多くあり。ドラマでもノーサイドゲーム、家売る女、ブザービート、ごくせん、半沢直樹など数多くの名作ドラマのロケ地が存在しています。聖地巡礼などで多くの方が訪れています。府中市で有名な「くらやみ祭」は、東京内でも有名な祭りのひとつです。その昔、神輿渡御が深夜に街の明かりを全て消した暗闇の中で行われたことからこう呼ばれるようになりました。祭りのルーツや歴史は大國魂神社を景行天皇が建立した2世紀まで遡るほど歴史があるお祭りです。その他、多摩川、浅間山、国指定天然記念物「馬場大門のケヤキ並木」など、豊かな自然にも恵まれています。そんな様々な魅力を持つ『府中市』の空き家数は約15,030戸で、東京都の51の地域で20番目に高い空き家数となっております。空き家率でみると11.4%になります。東京都の51の地域で12番目に高い空き家率となっており、東京都の空き家率10.6％より高い空き家率となっております。平成30年住宅・土地統計調査の集計結果-国土交通省（府中市）府中市では空き家対策に力を入れており市独自に『空家等対策計画』策定しています。そして新たに、第２次府中市空家等対策計画（令和４年度～令和７年度）を作成し、空き家対策に積極的に取り組んでいます。総務省統計局が５年おきに実施している「住宅・土地統計調査」によると、最新（平成30年）の調査結果では、本市の住宅総数は131,360戸、うち空き家が占める割合（空き家率）は11.4パーセントとなっており、前回調査時点と比較して空き家率は微減しています。府中市の空き家のうち71.7％は「賃貸用の住宅」であり、一般的には所有者等により適切な管理がなされています。よって、「住宅・土地統計調査」における空き家のうち、荒廃した空き家となる可能性が高い空き家は、「その他の住宅」に分類されていると考えられます。府中市の住宅総数のうち、「その他の住宅」が占める割合は約2.5％であり、前回調査時点と比較して増加傾向にあることから、「その他の住宅」についても、荒廃した空き家となる前に、所有者等への適正管理の啓発、住宅以外の用途への利活用等、対策を検討する必要があると考えられています。また、府中市の空き家は、微減傾向にありますが、空き家の増加を防ぐため、市場への流通による解消、公共目的での活用等も検討する必要があると対策計画に明記されています。府中市独自の調査により、府中市では荒廃した空き家の所在を把握しています。府中市が把握している荒廃した空き家については、継続的に調査の上、解決・改善を図っており、調査開始時（平成23年）から現在までに把握した、荒廃した空き家のうち、半数以上は府中市の取組により解決・改善済みとなっています。未解決の荒廃した空き家が一番多い地域は「新町」で10件。次に「四谷」が8件となっております。なお、府中市空家等対策計画において解決・改善とは、除却や樹木のせん定等により、空き家が適正管理されることをいいます。（１）現状把握の必要性①所在把握の必要性空き家対策を進めていくに当たっては、予防対策としての利活用等を促進する上で、本計画が対象とする空き家を把握し、データベースの充実を図ることが重要です。そのため、本市では市民・自治会等からの空き家に関する相談や情報提供のほか、市内の空き家の全戸調査を行い、空き家の所在地や状態等についての情報を把握する必要があります。②所有者等の把握の必要性空き家の管理は、第一義的には、所有者等に責務があることから、空き家対策を進めていく上では、所有者等の特定が不可欠です。そのため、空家法により可能となった、固定資産税の課税情報、不動産登記情報、戸籍情報、住所情報等のほか、親族・関係権利者等への聞き取り調査、必要に応じて実施する居住確認調査、水道・電気・ガスの供給事業者の保有情報、郵便転送情報の確認調査、公的機関（警察・消防等）の保有情報の有無の確認、その他（市町村の関係する部局において把握している情報の確認、家庭裁判所への相続放棄等の申述の有無の確認等）等、幅広い情報の活用を図る必要があります。活用する情報については、調査に要する人員、費用、時間等を考慮して、ケースごとに判断する必要があります。また、多くの空き家が、相続を契機に発生していることから、登記簿上の所有者と実際の所有者が一致していないケースが多く見られます。したがって、空き家の現状把握に当たって、専門的な知識が必要な場合については、司法書士、行政書士、土地家屋調査士等を活用することで、空き家の所有者等を特定していく必要があります。③管理状況把握の必要性市内において、平成23年以降、422件の荒廃した空き家を確認しており、うち110件は現在も解決・改善には至っていません。空き家の的確な状況把握のためには、所有者等の特定に加え、市内の空き家の全戸調査を実施するとともに、引き続き職員による巡回等による把握を行うことが必要です。④所有者等の意識・意向把握の必要性建築物が現に空き家かどうかは、外観調査等だけで判断することはできず、所有者等への確認が必要です。-21-また、所有者等が遠方に居住している、相続関係人が多数いるなどの場合には、所有者等の適正管理意識が希薄になりやすいと考えられます。空き家対策を進めていくためには、所有者等の空き家に対する管理意識や利活用・処分等の意向を把握する必要があります。⑤住宅の状態・空き家の種類に応じた対策の必要性建築物に居住中・空き家化・荒廃した空き家化までの住宅の各状態により、所有者等が抱える悩みは多岐にわたります。そこで、住宅の状態に応じて、「空き家化の予防」、「空き家の流通」、「長期間の空き家の放置、荒廃した空き家化の防止」、「荒廃した空き家の解消」、「荒廃した空き家化の再発防止」等を主眼とした適切な対策を講ずることが必要です。また、空き家の種類に応じて、所有者等による管理水準の向上や利活用の促進に向けた効果的な対策の検討が求められています。（２）所有者等への啓発の必要性①所有者等のリスク認識不足空き家の所有者等は、遠方に居住しているなど、所有者等自身が空き家の現状や、放置することによるリスクなどを認識していないケースも考えられます。このような所有者等のために、空家法に対する理解や、空き家を放置することによるリスクなどを周知していくことを検討する必要があります。②適正管理に関する情報・知識不足空き家の管理について、管理手法（自分自身で適正管理する場合、管理事業者へ依頼する場合を含みます。）についての情報・知識が不足しているケースもあります。このような所有者等に向けて、管理手法について情報提供を行うことが重要であり、情報提供の方法や内容の検討が必要です。（３）空き家化の予防の必要性①相続を契機とした空き家の増加空き家の発生原因の一つとして、相続を契機とした原因が考えられます。「不動産を相続したが利用意向がない」、又は「複数名が相続人となっており、権利関係の整理が困難である」など、相続を契機として空き家が発生するケースが多いと考えられるため、相続発生後に空き家化しない取組を検討する必要があります。-②高齢化に伴う空き家の増加・荒廃した空き家化本市の高齢化率が上昇傾向にある中、今後、施設入所や相続の発生に起因する空き家の増加が懸念されます。また、所有者等の高齢化に伴って体力的な面等から管理水準が低下することも懸念されるため、高齢化率が高い地域については重点的な対策を検討する必要があります。③建築物活用場面の創出本市の荒廃した空き家には、比較的軽微な修繕や繁茂した樹木・雑草の管理により直ちに利活用できる状態のものが多くあります。このような空き家については、状態が改善できれば、不動産市場で流通が図られ、有効活用が進むものと考えられます。空き家が適切に市場に流通することは、空き家の発生予防となるだけでなく、地域活力の維持・向上につながることから、円滑な流通の促進に向けた取組の検討が求められています。（４）適正管理を促進する環境整備の必要性①相談窓口の設置の必要性空き家の所有者等の中には、「管理したいが管理方法が分からない」、「管理業者が分からない」など、管理に関する情報や知識の不足が原因で空き家を放置しているケースもあると考えられるため、相談窓口を周知し、庁内の連携により解決・改善を引き続き行う必要があります。②専門家団体との連携空き家の管理に当たり、補修・売買・相続手続等の専門性が求められる場合があるため、建築・不動産・法律等の専門家団体の協力が必要不可欠です。空き家対策を推進するためには、相談者からの意見や要望等を踏まえた上で、専門家団体との連携を進める必要があります。（５）特定空家等に対する措置の必要性①税制上の問題建物の除却後に土地の活用・売却の見込みがない空き家では、建築物を除却した場合、住宅用地に対する課税標準の特例の対象から除外されて固定資産税等の課税額が上がることになり、建物を除却せずに放置される原因となっています。特定空家等については、市から改善に関する勧告を所有者等に通知し、所有者等が勧告の内容に従わなかった場合は、建物が除却されていない状態であっても、住宅用-23-地に対する課税標準の特例の対象から除外することができるため、所有者等が改善に向けて動くことが期待されます。②客観的な対応の必要性市内においても、現時点で110件の荒廃した空き家が確認されているため、空家法に基づく措置を実施して解決・改善を図っていきます。ただし、措置の推進に当たっては、所有者等に対する私権の侵害とならないように、国が作成した指針やガイドラインを参照し、空家等対策協議会による検討などを経て客観的に行う必要があります府中市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ府中市の空き家対策に活用できる制度が多くありますので、ご紹介をしていきます【対象要件】・木造住宅であって、昭和56年5月31日以前に建築された市内の一戸建てまたは、店舗等の用途を兼ねるもの（店舗等の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満のものに限る。）・所有者本人又は所有者の2親等以内の親族が、現に居住している又は居住する予定であること・市税等を滞納していないこと【耐震診断調査実施機関】原則として東京都建築士事務所協会南部支部府中部会耐震診断委員会に所属する建築士
（東京都木造住宅耐震診断事務所登録制度に基づき登録を受けた府中市内の建築士事務所でも可）【助成額】耐震診断費用の3分の2（限度額12万円）詳細はこちら⇒木造住宅耐震診断・耐震改修等助成事業【対象】上記の助成金の交付を受けて実施した耐震診断で上部構造評点が1.0未満と診断された住宅で、上部構造評点を1.0以上とする耐震改修所有者本人又は所有者の2親等以内の親族が、現に居住している又は居住する予定であること市税等を滞納していないこと【耐震改修施工業者】建設業法に基づく建設業の許可のうち建築工事業許可を得た事業所を市内に有し、耐震補強に関する講習会を受講した業者【助成額】耐震改修費用の2分の1（限度額110万円）詳細はこちら⇒木造住宅耐震診断・耐震改修等助成事業【対象】上記の助成金の交付を受けて実施した耐震診断で上部構造評点が1.0未満と診断された住宅全部の除却所有者本人又は所有者の2親等以内の親族が除却の実施前まで居住しており、かつ、除却完了時まで所有者等であり続けること市税等を滞納していないこと【除却施工業者】建設業法に基づく建設業の許可のうち、土木工事業許可、建築工事業許可、解体工事業許可のいずれかを得た業者又は建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律に基づく登録を受けている業者【助成額】除却費用の2分の1（限度額50万円）
詳細はこちら⇒木造住宅耐震診断・耐震改修等助成事業府中市では、府中市耐震改修促進計画に基づき、ブロック塀等の倒壊防止対策の推進を図り、災害時などの避難経路となる道の沿道にある民間のブロック塀等の倒壊による被害を防止し、市民の安全・安心を図るためブロック塀等の安全対策事業を行う者に対し工事費用の一部を助成する事業を令和元年7月8日から開始しました。【助成対象】府中市耐震改修促進計画に位置付けられた避難路及び、指定通学路などに面しているもの府中市耐震改修促進計画に位置付けられた避難路とは、緊急輸送道路などを含めた建築基準法上の道路のことをいう。指定通学路とは、府中市立小中学校の通学路指定等に関する要綱に基づく通学路のことをいう。耐震診断の結果、倒壊の危険性があると判断されたもの耐震診断は、国土交通省通知「ブロック塀等の点検のチェックポイント」による点検を含む。建替後は、地震に対して安全な構造となるもの【助成割合】ブロック塀等の除却及び建替に要した助成対象費用の2/3を助成助成対象費用の上限は、1メートルあたり8万円とする。詳細はこちら⇒ブロック塀等安全対策費用助成事業スズメバチは夏から秋にかけて活発に活動し、他の種類のハチに比べ攻撃的で危険です。そのため府中市では、府中市民が所有し、現に所有者が居住している住居（集合住宅の共有部分を除く）にあるスズメバチの巣に限り、その危険性を考慮し無償で駆除しています。ただし、直接相談者ご本人が専門業者へ駆除依頼した場合、自己負担となりますのでご注意ください。スズメバチと思われる巣を確認した際は、まずは府中市までご連絡をお願いします。なお、土曜日・日曜日、祝日など、府中市役所の閉庁日に巣を確認した場合は、巣に近づかないようにし、翌開庁日に府中市へご連絡ください。営業所や工場等の事業所、また、賃貸のアパート・マンション等の場合は、府中市で駆除は行っておりませんので、その所有者または管理組合のご負担で駆除をお願いします。公益社団法人東京都ペストコントロール協会（外部サイト）（電話：03-3254-0014）にて無償の相談窓口を設けていますので、駆除方法や専門業者をご確認されたい場合はご活用ください。専門業者に駆除を依頼する際は、作業前に作業内容と料金を確認し、複数社から見積りを取るなど、トラブルがないようにご注意ください。※スズメバチ以外のハチの巣スズメバチ以外のハチの巣については、適切な方法でご対応いただければ、ご家庭でも駆除は可能です。そのため、駆除は自主的に行うか、専門業者へのご依頼をお願いします。公益社団法人東京都ペストコントロール協会（外部サイト）（電話：03-3254-0014）にて無償の相談窓口を設けていますので、駆除方法や専門業者をご確認されたい場合はご活用ください。詳細はこちら⇒ハチの相談空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人が居住していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）または取壊し後の土地を譲渡した場合は、その譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
なお、平成31年度の税制改正により、2019年12月31日までとされていた適用期間が2023年12月31日までに延長されることとなりました。また、これまでは相続開始直前まで被相続人が家屋に居住している場合のみが適用対象でしたが、一定の要件を満たした場合は老人ホーム等に入居していた場合も対象に加わることとなりました。
この「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」を受けるには、相続した家屋が所在する区市町村において「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けたうえで、確定申告を行う必要があります。詳細はこちら⇒「被相続人居住用家屋等確認書」の発行について空き家の発生を抑制するための特例措置（国土交通省ホームページ）関連情報：【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除「近隣に空き家があって困っている」「所有している空き家の取扱いがわからない」など、空き家でお困りの方は市または専門家団体の相談窓口にてご相談ください。なお、このホームページでご紹介する以外にも、空き家についての相談窓口は多くの事業者様の取組みにより整備が進んでいます。相談内容に応じて活用をご検討ください。【府中市の相談窓口】空き家に関する相談窓口生活環境部環境政策課管理係電話：042-335-4195空き家の「利活用」については、次にご連絡ください。
都市整備部住宅課支援係電話：042-335-4458※府中市では空き家の市民相談も行っています。府中市が毎月定例日に開設している「専門相談」は、専門家による適切な指導や助言で、市民の皆さんの日常の悩みごとの解決に役立っています。【府中市シルバー人材センターにおける管理業務】府中市シルバー人材センターでは、空き家の管理業務（空き家の見回り、除草、植木の剪定・伐採など）を行っています。「空家等の適正な管理の推進に関する協定」を締結しました（公益社団法人府中市シルバー人材センター）府中市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ府中市の空き家事情について、取り上げてまいりました。様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。府中市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・維持管理が大変でお困りの方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。府中市の空き家の買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221020183601/</link>
<pubDate>Sat, 05 Nov 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>多くのスポーツイベントが開催される“味の素スタジアム”のある『調布市』の空き家事情と空き家対策</title>
<description>
<![CDATA[
目次ゲゲゲの鬼太郎などの水木マンガが生まれた街『調布』調布市名誉市民・水木しげるさんは，50年以上調布市にお住まいになり、「ゲゲゲの鬼太郎」をはじめとした数々の名作を調布から生み出しています。また、昭和8年に日本映画株式会社によって多摩川撮影所（現在の角川大映撮影所）が設立されて以来，数多く映画・映像関連の事業所が集積し，「映画のまち調布」として知られています。そして、調布のランドマーク的存在の大型多目的スタジアム「東京スタジアム（味の素スタジアム）」。5万人スケールの多目的スタジアムは快適性と見やすさを追求しており、サッカーなどの各種スポーツやコンサート、イベントにも対応している。調布市民をはじめ多くの方に愛されているスタジアムです。また、東日本最古の国宝仏（釈迦如来像）を安置する『深大寺』も調布の見どころの一つであり、毎年3月3・4日には境内でだるま市が開かれる。多くの方が来寺されます。江戸時代から門前にあるそば屋は有名です。その他、「國領神社」や「布多天神社」。水生植物が咲き誇る散策にぴったりの公園「神代植物公園水生植物園」など調布市には魅力のあるおすすめスポットが数多く存在します。そんなおすすめスポットが多くある『調布市』の空き家数は約12,690戸で東京51市区町で26番目に少ない空き家数となっております。空き家率は9.92%になり、東京都51市区町で19番目に低い空き家率となっています。全国の空き家率が13.6%、東京都の空き家率が10.6%のため、調布市は比較的空き家の少ない地域と言えます。上記に記載するデータは平成30年住宅・土地統計調査（総務省）及び東京都のデータに基づくものです。調布市では空き家対策に力を入れており調布市独自に『空き家等対策計画』策定してます。調布市空き家等対策計画（令和2年4月）の調査によると、調布市の住宅の総数は約12.8万戸であり、そのうち居住している住宅は約11.4万戸で、住宅総数の89.3％を占めています。居住世帯ありの住宅の専用住宅の内訳をみると、共同住宅が70.1％、一戸建が27.9％を占めています。一方、居住世帯なしの住宅は約1.4万戸で、住宅総数の10.7％を占めています。そのうち空き家は約1.3万戸で，住宅総数の9.9％を占めています。空き家の内訳をみると、賃貸用の住宅が約0.9万戸で最も多く、空き家の71.4％を占め、次いで、その他の住宅が約0.2万戸で空き家の19.5％を占めています。また、調布市では市内の空き家の実態を把握するため、令和２(2020)年度に市内全域を対象にした「調布市空き家実態調査」を実施し、空き家の発生状況を把握しています。その結果を踏まえ令和3(2021)年度では、空き家の所有者等を対象に「令和3年度調布市空き家所有者意向調査」を実施しました。「令和3年度調布市空き家所有者意向調査」は経年変化を捉えることも目的に行われた全国でも画期的な調査です。調布市においては住宅の約7割が共同住宅となっており、空き家等対策計画によると、狛江市では実態に即した対策等を講じるため、共同住宅等（分譲・賃貸）に関する空き室の発生状況、住宅市場での流通状況、管理実態などの把握に努めることとしています。調布市空き家所有者意向調査の賃貸アパートの実態把握資料によると、全国、東京都、または共同住宅が占める割合が調布市に類似した東京都内の地域・都市と、「賃貸用の共同住宅等（長屋・共同住宅・その他）」の推移を比較したところ、「空き室（空き家/賃貸用の住宅）」の割合に極端な上昇は無く、需給はバランスしていることを確認しているようです。そのため、資料では、『調布市の賃貸アパートに過剰供給や需要減衰は無い』としています。また、2017年から2020年に公開（募集）された居住用賃貸物件数が、平成30年10月時点の賃貸住宅の空き室数（平成30年住宅・土地統計調査から把握）に対して占める割合を確認したところ、調布市は1.5倍程度で推移しており、2017年から2020年の毎年、平成30年10月時点の空き室数を上回る入居募集が行われていることが確認できていることから、資料では『調布市の賃貸アパートは安定して流通している』としています。調布市の空き家の状況，問題点等から，空き家に関する対策を進めていく上での課題として調布市空き家等対策計画では、以下の内容が挙げられています。課題１空き家にならないように未然に防止問題となる空き家の発生は，全国的な動向に比べ，未だ穏やかであるが，問題化する前に対策を講じる必要があります。課題２他分野と連携した多面的な利活用を促進30年以上前に市街地化した地域，かつ住宅用途の建物が多く，その密度も高いため，今後問題化が懸念される高齢者福祉対策など多面的な利活用も視野に，建物ストックの有効活用を図る必要があります。課題３所有者意向等転換を図り，適正管理・利活用を促進所有者意向等に起因して，流通可能な空き家が利用されていないおそれがあります。流通阻害要因の除去に努め，利活用を促進する必要があります。課題４地域・関係団体と連携権利関係，建築規制等，専門的な知見や関係者の協力無くしては解決が難しい空き家が一定数存在しています。地域をはじめ，多様な主体と協力し，円滑で速やかな問題解決の体制を構築する必要があります。調布市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ夕焼けに包まれる調布市の街並み調布市では、空き家対策に活用できる制度が多くありますので、ご紹介をしていきます。調布市の空き家対策で活用できる制度耐震アドバイザー派遣とは調布市が、建築士等の耐震に係る専門家を派遣し、無料で簡易耐震診断を行い、その結果の説明、耐震化に対する助言などを通じて、耐震意識の普及・啓発につなげるものです。訪問の際にはアドバイザーがご自宅の中に立ち入り、建築物の調査及び写真撮影等を行います。簡易耐震診断は、自宅の耐震性の有無を判定するものではありません。耐震性の有無をお調べになりたい方は、精密な耐震診断を行う「木造住宅耐震診断助成事業」の利用をお勧めします。【対象となる木造住宅】昭和56年5月31日以前に建築された市内の一戸建ての木造住宅居住の用に供する部分のほか、事務所、店舗等の用に供する部分があり、これらが一つの建物として登記されている木造住宅については、延べ面積の2分の1以上を居住の用に供しているものに限ります。
(注)共同住宅は対象外です。【実施機関等】耐震アドバイザーの派遣機関
一般社団法人東京都建築士事務所協会南部支部の建築士を派遣します。【アドバイザーの派遣の内容】調布市が派遣を依頼した建築士が2回お宅を伺います。初回訪問は簡易耐震診断の実施(目視調査及び問診など)2回目は、簡易耐震診断結果の報告や耐震化へのアドバイスなどを行います。詳細はこちら⇒調布市木造住宅の耐震化のお願い調布市の空き家対策で活用できる制度耐震診断とは設計図書をはじめ外観、筋違(すじかい)、基礎、開口部、主要な柱、建物のバランス、内部構造の老朽度などの状況を調査し、予想される大地震に対して、建物が必要な耐震性を保有しているかどうかを判定することをいいます。【対象となる木造住宅】昭和56年5月31日以前に建築された市内の一戸建ての木造住宅居住の用に供する部分のほか、事務所、店舗等の用に供する部分があり、これらが一つの建物として登記されている木造住宅については、延べ面積の2分の1以上を居住の用に供しているものに限ります。
(注)共同住宅は対象外です。【助成金の額】
耐震診断費用の3分の2で限度額は15万円(1,000円未満の端数切捨て)【実施機関等】
次のいずれか一般社団法人東京都建築士事務所協会南部支部東京都木造住宅耐震診断事務所登録制度に登録している事務所【要件】交付決定日の属する年度の3月10日までに事業を完了すること調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないもの詳細はこちら⇒調布市木造住宅の耐震化のお願い調布市の空き家対策で活用できる制度耐震改修とは地震に対する安全性の向上を目的とした、住宅の改修などを行うことをいいます。【助成金の額】
耐震改修費用の2分の1で限度額は80万円(1,000円未満の端数切捨て)【耐震改修助成の手続】最低でも工事契約予定日の1週間前までには申請してください。
既に工事を始めている場合は申請できません。【要件】・木造住宅耐震診断助成制度の耐震診断の結果、耐震改修が必要と認められたもの・耐震改修を実施した後に、耐震性が確保されている(Iw値1.0以上相当)よう計画された事業である・木造住宅耐震診断助成制度を申請し、交付決定日の属する年度の3月10日までに事業を完了すること・調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないもの詳細はこちら⇒調布市木造住宅の耐震化のお願い調布市の空き家対策で活用できる制度調布市では、雨水を地下に浸透させる「雨水浸透ます」の設置が無料でできます。(調布市が設置費用を負担します)調布市は、野川沿いの国分寺崖線や多摩川沿いの府中崖線から湧き出る湧水が各所に見られ、水と緑に恵まれた素晴らしいまちでした。しかし、今では都市化が進み、平成26年度の調布市の湧水調査では、市内に27か所の湧水が確認されていますが、湧水は減少していく傾向にあります。「調布市自然環境の保全等に関する条例」では、湧水、湿地、池、水路、河川等が生き物の生存にとって欠かすことのできないものであることに配慮して、これらの保全及び回復を図るために必要な措置を講ずるものとしています。そこで、昔のような豊かな湧水を復活させるために始めたのが、この「雨水浸透ます」の設置事業です。屋根に降った雨水は、雨どいを伝って下水に流れてしまいますが、浸透ますを設置することにより、雨水を地下に戻すことができます。地下に戻った雨水は湧水の復活、局地的な豪雨などによる河川の治水対策、そして、地下水の涵養等が図れます。【対象地域】市内全域(地域・地形等で設置できない場所があります)【設置対象】・調布市内の既存の一般住宅及び個人の所有する集合住宅等・雨どいの近くで、1平方メートル程度の広さがある場所・一宅地当たり6基まで対象(注)ただし、次の場合は対象になりません。・国、地方公共団体、公社、公団その他の公共団体が設置する場合。・各種法人が設置する場合。・調布市開発指導要綱第16条第2項の規定により設置する場合。・新築又は仮設建設物に設置する場合。・不動産業者、建築業者等で売買等を目的とした土地又は建築物に設置する場合。
(注)詳しいことは環境政策課までお問い合わせ下さい【設置費】工事設置費は、全額調布市が負担します。(注)雨水浸透ますとは、上図のような、雨水を地下に戻すためのコンクリート製(直径35センチメートル)のますのことです。詳細はこちら⇒局地的な豪雨対策と豊かな湧水のために「雨水浸透ます」無料設置調布市の空き家対策で活用できる制度特定緊急輸送道路の沿道建築物における耐震化促進事業の費用を補助東京都は、「東京都における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」を施行して、特に沿道建築物の耐震化を進める重要な道路を「特定緊急輸送道路」に指定しました。その後、特定緊急輸送道路の沿道建築物について、耐震改修促進法に基づく「要安全確認計画記載建築物」として、耐震診断を義務化しました。(令和3年度末時点で診断率100%)調布市は、特定緊急輸送道路の沿道建築物の所有者を対象に、耐震化促進事業に要する費用を補助します。【対象道路】１、中央自動車道２、甲州街道３、三鷹通り４、東八道路５、鶴川街道６、品川通りの一部(鶴川街道から品川通りを経由して市庁舎までの道路)７、スタジアム通り補助制度【補助金の対象建築物】以下の3つの要件全てに該当している建築物が対象となります。１、敷地が「特定緊急輸送道路」に接している建築物２、昭和56年5月31日以前に建築された建築物３、道路幅員のおおむね2分の1以上の高さの建築物
(注)道路幅員が12メートル以下の場合は、6メートルを超える高さの建築物補助対象事業と補助の内容１、補強設計
耐震診断の結果により、建築物の地震に対する安全性の基準に適合させるため、改修方法を検討するものです。
補助対象額の全額を補助します(上限あり)。２、耐震改修
耐震診断の結果により、建築物の地震に対する安全性の基準に適合させるため、耐震改修工事を行うものです。
補助対象額の10分の9を補助します(上限あり)。３、建替え
耐震診断の結果により、除却に引き続き、既存建築物を含む敷地で新築工事を行うものです。
補助対象額の10分の9を補助します(上限あり)。４、除却
耐震診断の結果により、建築物の地震に対する安全性の基準に満たないため、建築物を除却するものです。
補助対象額の10分の9を補助します(上限あり)。※耐震診断における補助は、平成29年3月31日をもって終了しました。※補助金額の算出は「補助制度のご案内」をご覧ください。※消費税は補助対象とします。ただし、消費税の仕入控除税相当額については、第11号様式(仕入控除税相当額報告書)により報告をお願いします。※耐震診断の結果、Is値0.3未満、Iw値0.7未満相当の建築物の耐震改修、建替え又は除却については、拡充分があります。占有者が存する建築物の耐震改修、建替え又は除却については拡充分があります。(注)「仕入控除税相当額」とは、調布市特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業補助金に係る仕入れに係る消費税等相当額(補助対象経費に含まれる消費税及び地方消費税に相当する額のうち、消費税法に定める仕入れに係る消費税額として控除できる部分の額と当該額に地方税法に定める地方消費税率を乗じて得た額との合計額に補助に相当する割合を乗じて得た額)をいいます。補助金の交付対象者【対象建築物の所有者】
(共有の場合は代表者、区分所有の場合は管理組合又は区分所有者の代表者の方が申請をしてください。)【補助金交付申請期間】補助対象事業の着手前に交付申請したものが対象となりますので、あらかじめ住宅課にご相談ください。
令和4年度分の申請は、事業完了後の実績報告を年度内(令和5年3月10日まで)に提出したものが対象となります。
事業が複数年度にまたがる場合は、交付申請前に全体設計承認申請が必要となります。
手続きの流れについては、「補助制度のご案内」及び「総合案内チラシ」をご覧ください。
(注)審査期間の影響で、補助対象事業において、全体設計承認申請から交付決定までの期間が、約2か月以上要すこともありますので、ご注意ください。【補助金申請必要書類】「補助金チェックリスト」をご参照いただくか、住宅課までお問い合わせください。補助金申請以外の問い合わせ先【東京都の耐震化総合相談窓口】東京都では、「耐震化総合相談窓口」を財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターに設置し、建物の耐震化についての相談を受けています。
建物の種類によらず、簡易な技術相談や専門窓口の紹介を行っており、建築士・建設業者・不動産コンサルタント・弁護士等のアドバイザーを派遣し、耐震化への取組を支援しています。公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
電話03-5989-1470【東京都条例全般について】東京都都市整備局市街地建築部建築企画課
電話03-5388-3362(直通)詳細はこちら⇒狛江市特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化促進事業調布市の空き家対策で活用できる制度狭あい道路とは、幅員が４ｍ未満の道路で、一般の交通で使う道路を指します。狭あい道路は、私たちが日常生活をしていくうえで、通行上、環境衛生上の問題があるばかりでなく、地震や火災などの災害時には消防、救急活動に支障をきたします。調布市では、平成2年に「調布市狭あい道路拡幅整備要綱」を施行し、狭あい道路の拡幅整備事業を進めています。《助成金》後退用地にある物件の除却に要する費用の一部を助成後退用地を寄附していただく場合，後退用地にある構造物等（※１）について物件補償の対象となり，除却に要する費用の一部を助成します（「助成金」）。助成金の金額は，市の予算の範囲内で，東京都補償算定要領を準用し，算定します。上限額は40万円までとなっており，これを超えない範囲で助成します。なお，後退用地を無償貸与にする場合，助成の対象にはなりません。※１調布市職員が現地調査を行った時点で現存するものに限ります。補償できるものの例として，塀・フェンス，擁壁，門扉，樹木等があります。個人の方で，延長3メートル以上の生垣設置を予定されている方は，緑と公園課の「生垣補助金」制度があります。その場合，狭あい事業の助成金と重複受給はできません。《奨励金》隅切り用地を寄附した場合に奨励金の対象に建築制限を受ける部分の土地で，二辺が狭あい道路又は一辺が狭あい道路に交わるものを「隅切り用地」といいます。調布市では，隅切り用地を寄附していただいた場合，「奨励金」の制度があります。詳細はこちら⇒狭あい道路の拡幅（調布市）調布市の空き家対策で活用できる制度空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人が居住していた家屋を相続した相続人が、その家屋(耐震性のない場合は、耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含みます。)又はその家屋を取り壊した後の敷地を譲渡した場合には、その家屋や敷地の譲渡所得から3,000万円を特別控除することができる制度です。特例措置の適用を受けるためには、必要な書類を揃えて確定申告をする必要があります。調布市では、必要な書類のうち「被相続人居住用家屋等確認書」を発行します。(注)確認書以外の必要書類など、特例措置の概要は、国土交通省のホームページで御確認ください。詳細はこちら⇒空き家の発生を抑制するための特例措置（調布市）国土交通省のサイト：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）関連情報：【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除調布市では、専門家団体と協定を締結し、空き家をお持ちの皆様、または管理されている皆様のお悩みについて、相続、遺贈等の法律問題、空き家の管理方法、利活用、リフォーム等の様々な課題をワンストップで相談できる、「スマイのミライ相談窓口」を開設しています。【スマイのミライ相談窓口】Step.1コンサルタントからさまざまな提案を受ける
相談窓口は、士業、NPO法人、株式会社、金融機関など、形態の異なる事業者が、独自のノウハウで、相談者の皆様に課題整理とご提案を行います。
2ヵ所以上の相談窓口を利用し、出来るだけ多くの選択肢を知りましょう。Step.2専門家と本格的な課題整理
ここからは有料になりますが、課題解決のために、納得のいく提案が見つかったら、専門家への相談にステップアップしてみましょう。Step.3売却、利活用、管理など、信頼と実績のあるプロフェッショナルを紹介
課題解決の方法が決まったあとも、無料相談窓口では、あなたに必要なサービスと事業者を、専門家同様に紹介します。ジックリ考え、結論が出たら速やかに実行してみましょう。調布市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ調布市の空き家事情について、取り上げてまいりました。様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。調布市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・維持管理が大変でお困りの方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。調布市では、買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221030111153/</link>
<pubDate>Sat, 29 Oct 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>お笑い芸人・近藤春菜さんが観光大使を務める街『狛江市』の空き家事情と具体的な対策方法</title>
<description>
<![CDATA[
目次狛江市は、新都心新宿から電車（小田急線）で南へ20分の位置にある、人口約8万人のまちです。東は世田谷区、西及び北は調布市、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市に接しており、一年を通して多摩川の豊かな自然に親しむことができます。筆者は、狛江に行くと『雨のち晴れ』という曲を思い出します。学生時代よく聞いていたミスチル（Mr.Children）というバンドの『雨のち晴れ』という歌に、「１DK狛江のアパートには2羽のインコを飼う・・・」というフレーズがあり、その曲が小田急線沿いに住んでいた筆者の狛江のイメージソングです。（ミスチルのメンバーの大半が狛江市出身だそうです。）狛江市出身のお笑い芸人・近藤春菜さんが狛江市観光大使として平成27年から任命されており、TVや様々な活動を通じて、狛江市の魅力を市内外に向けて発信されているようです。狛江市は多摩川に隣接していることで、多摩川を中心に文化が形成されています。春にいっせいに花を咲かせる河川敷の桜並木、夏には恒例のいかだレースが開催されており、四季を通じて市民に愛されている街です。また、狛江市では市民参加型のイベントが多く、若い世代が住みやすい街づくりに取り組んでいます。市民に愛されている街『狛江市』の空き家数は約4,190戸で、東京都の市区単位で見ると8番目に少ない空き家数となっております。東京都の中で最も面積が小さい市ということもありますので、空き家率で見てみると9.43%になります。東京都の市区単位で見ると6番目に低い空き家率となっています。東京都多摩エリアの空き家数・空き家率上記に記載するデータは平成30年住宅・土地統計調査（総務省）及び東京都のデータに基づくものです。参考記事：東京都内・地域別空き家数ランキング！《51地域》狛江市では空き家対策に力を入れており市独自に『空家等対策計画』策定しています。狛江市空家等対策計画（平成30年3月）の資料によると、狛江市の平成25（2013）年の空き家数は5,130戸、空き家率は11.5％であり、空き家数及び空き家率ともに年々増加傾向を示していました。しかし、平成30年住宅・土地統計調査平成30年住宅・土地統計調査では、空き家数は約4,190戸で、空き家立9.43%と空き家が減少しており、狛江市の空き家対策の成果が出ているようです。狛江市の地区別の空家等の状況
狛江市空家対策計画（平成30年3月）によると、狛江市内東部及び南部において空家率が比較的高い結果となてちますが、北部においても空家率が高い地域があるなど、狛江市の広範囲に空家等が分布している状況がわかります。狛江市は、空家等の対策を検討・実施するにあたっては、刻々と変化する空家等の状況について最新情報の把握が必須であることから、次の施策を推進しています。（１）定期的な空家等の実態調査平成28（2016）年度に実態調査を実施。この調査は、空家等か否かの判定や、空家等の建築物及び当該敷地内の工作物の管理が適切に行われているか否かを判断したものです。今後は、概ね５年ごとに実態調査を実施し、狛江市内の空家等の実態を時系列的に把握することで、必要な対策を講じる基本情報とします。（２）空家等の所有者等の調査・特定実態調査にて空家等と判断された建物実態調査にて空家等と判断された建物に対して、建物の所有者等を特定するため、平成28（2016）年度、平成29（2017）年度に調査を実施。調査は、空家法第10条に基づき、固定資産税の課税の情報により行いましたが、今後も、新たに空家等と判断された建物について随時実施していきます。なお、上記の他、登記情報や住民票の情報、戸籍情報、近隣住民への聞き取り調査などを実施しても所有者の特定ができない場合や、相続放棄により所有者等がいない場合は、財産管理人制度の適用を検討します。（３）空家等の所有者等への意向調査空家等の所有者等の意向を把握するため、平成28（2016）年度、平成29（2017）年度にアンケートによる意向調査を実施。この調査は、空家等の管理実態、今後の意向、必要な支援等をたずねたものです。今後は隔年で意向調査を実施し、必要な対策を講じるための基本情報とします。（４）空家等の情報のデータベースへの追加及び更新＜空家法第11条＞空家等の実態調査の結果、所有者等の調査結果、所有者等への意向調査の結果をデータベースに反映させます。これにより、庁内の関係部署が最新の情報を共有することで、総合的な空家等対策の立案につなげます。（５）地域団体（町会・自治会等）との連携強化空家等に関する情報は、行政よりも近隣市民の方が有しているケースも多いことから、空家等になった初期段階での適切な情報や、その後の状態の共有化について、町会・自治会、民生委員児童委員協議会、福祉関係者と行政との連携を強化する仕組みを検討します。狛江市が、これまでの統計分析や実態調査等から、狛江市の空き家等の課題について整理した内容をご紹介します。統計分析により、今後空家等は増加していく傾向が見られることから、適切な管理方法の周知、啓発、支援、中古住宅の流通や他の用途を含めた利活用を図ることが必要です。また、現に存在する空家等への対策だけではなく、これから発生する空家等を抑制することも重要であると考えられます。また、空家等実態調査（平成28（2016）年度）や所有者アンケート調査（平成29（2017）年度）から、一戸建住宅については、所有者への空家等の管理や利活用に関する啓発や情報提供の充実、利活用希望者とのマッチングの促進の必要性がうかがえます。共同住宅については、所有者アンケート調査（平成29（2017）年度）から、空室の利活用や公益的な利活用につなげるための情報提供や支援制度の検討が必要であると考えられます。その中で現状の空室率は分譲マンションは約２％、賃貸住宅は約11％ですが、今後、老朽化が進行するとさらに空室率が多くなる可能性があり、管理体制によっては、建物全体が管理不全になる懸念もあります。共同住宅が比較的多い狛江市においては、この点についても、注視していく必要があります。空家等に関する市民からの苦情・要望・相談は日々寄せられており、適切な管理に向けた助言や緊急対応への体制整備の他、相続や税制度及び建築基準法上の問題等への総合的な相談体制の整備が必要だと考えられます。狛江市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ狛江市では、空き家対策に活用できる制度が多くありますので、ご紹介をしていきます。狛江市の空き家対策で活用できる制度狛江市では、昭和56年５月31日以前の旧耐震基準で建築された木造住宅や木造集合住宅に、耐震化に関する専門的な知識のある建築士がアドバイザーとして訪問し、簡易的な耐震診断を行うほか、耐震改修の方法や事例紹介、情報提供など、耐震化に関して総合的にアドバイスしてくれる制度があります。
ご自宅の耐震性に不安を感じている方や耐震化に関心のある方は、この事業をご利用ください。【対象となる住宅】昭和56年５月31日以前の旧耐震基準により建築確認を受けて建てられた木造住宅または木造集合住宅１つの建築物を複数の用途として使用している場合は、延べ面積の過半が住居用であること【対象者】次の（１）～（３）のいずれかに該当する者（１）木造住宅等の所有者（２）共有の木造住宅等においては、共有者全員の合意を得て代表となった者（３）区分所有の場合は、区分所有者全員の合意による代表者または管理組合の理事等【費用】無料（アドバイザーの派遣費用は市が負担します）【簡易診断の内容】２度の訪問により、簡易的な耐震診断を行います。１度目の訪問では、目視による外観及び内部調査等により、簡易的な耐震診断を行います。2度目の訪問では、簡易耐震診断の結果を報告します。また、耐震改修の事例紹介や狛江市の耐震助成制度の案内等、耐震化に関する総合的なアドバイスを行います。詳細はこちらをご覧下さい。⇒木造住宅耐震助成について狛江市の空き家対策で活用できる制度狛江市では、木造住宅の耐震診断を実施する方に、診断に要する費用の一部を助成する制度があります。※耐震診断の実施前に、助成金の申請をしてください。耐震診断実施後の助成金の申請はできません。【対象となる住宅】昭和56年５月31日以前の旧耐震基準により建築確認を受けて建てられた市内の木造住宅、または木造集合住宅１つの建築物を複数の用途として使用している場合は、延べ面積の過半が住居用であること【対象者】次の（１）および（２）に該当する者（１）次のいずれかに該当する者・住宅の所有者・共有建築物・区分所有建築物にあっては共有者・区分所有者全員の合意による代表者・所有者の配偶者・所有者、または配偶者の一親等の親族・助成対象住宅を所有していた者と売買契約を締結し、当該住宅の引渡前の状態にある者・売買契約を他の共有持分を有することとなる者と共に締結し、引渡前の者（２）すでに納期の経過した市税を完納されている者（共有建築物にあっては共有者全員、区分所有建築物にあっては区分所有者全員が市税を完納していること）【助成額】耐震診断に要する費用の３分の２の額（限度額12万円）【診断方法】「木造住宅の耐震診断と補強方法」（一般財団法人日本建築防災協会発刊）に定める一般診断又はそれと同等以上と認められる診断の方法により、診断機関が木造住宅の地震に対する安全性を評価すること。【診断費用の目安】延べ面積120m2以下の住宅の場合、25万円程度（税抜き）
※ただし、建物の規模や形状・図面の有無等により異なります。詳細はこちらをご覧下さい。⇒木造住宅耐震助成について狛江市の空き家対策で活用できる制度狛江市では、耐震診断の結果、耐震性能が不十分であると判明した木造住宅等の耐震改修工事（建替え工事を含む）を実施する方に、改修工事に要する費用の一部を助成する制度があります。※耐震改修工事前に、助成金の申請をしてください。耐震改修工事後の助成金の申請はできません。【対象となる住宅および条件】次のいずれにも該当する者・昭和56年５月31日以前の旧耐震基準により建築確認を受けて建てられた市内の木造住宅、または木造集合住宅・１つの建築物を複数の用途で使用している場合は、延べ床面積の過半が住居の用途に供していること。・耐震診断の結果、評点が1.0未満であること。・耐震改修工事（建替え工事を含まない）については、施行業者による工事を行い、工事監理者による工事監理を受けることを要し、かつ、次の1～3のいずれかに該当するものであること。ただし、改修前の評点が0.7以上の住宅については、1の耐震改修を行う場合のみ助成の対象となる。１、改修後の住宅全体の評点が1.0以上となること。２、改修後の住宅全体の評点が0.7以上1.0未満となること。３、改修後の住宅の１階部分の評点が1.0以上となること。・建て替え工事によるものついては、施行業者による工事を行い、工事監理者による工事監理を受けることを要し、かつ、次の1および2に該当するものであること。１、建築基準法に規定する検査済証の交付を付けること。２、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律に規定する省エネ基準に適合すること。・建築基準法（昭和25年法律第201号）の規定又は同法の規定による許可に付した条件に違反しないこと。・本助成金を受けて、住宅の耐震改修工事を実施した場合、工事完了後10年以内に、当該住宅を譲渡、交換、貸付、担保に供する場合、または取り壊そうとする場合は、あらかじめ狛江市長の承認を得ること。【対象者】次の（１）および（２）に該当する者（１）次のいずれかに該当する者・木造住宅等の所有者または配偶者・共有建築物・区分所有建築物にあっては共有者・区分所有者全員の合意による代表者・所有者または配偶者の一親等の親族・助成対象住宅を所有していた者と売買契約を締結し、当該住宅の引渡前の状態にある者・売買契約を他の共有持分を有することとなる者と共に締結し、引渡前の者（２）すでに納期の経過した市税を完納している者共有建築物にあっては共有者全員、区分所有建築物にあっては区分所有者全員が市税を完納していること【助成額】（１）耐震改修分（建替え工事を含む）改修後の住宅全体の評点が1.0以上となる場合
耐震改修に要する費用の２分の１の額（限度額80万円）上記の評点が0.7以上1.0未満、または１階部分の評点が1.0以上となる場合
耐震改修に要する費用の２分の１の額（限度額30万円）（２）耐震改修工事と同時に行う住宅改修（リフォーム）分（建て替え工事を含まない）住宅改修に要する費用の５分の１の額（限度額20万円）詳細はこちらをご覧下さい。⇒木造住宅耐震助成について狛江市の空き家対策で活用できる制度狛江市ブロック塀等安全対策促進事業補助金地震によるブロック塀等の倒壊被害を防止するため、市では、危険なブロック塀等の撤去費用の一部を補助します。
【対象となるブロック塀等】次の（１）～（４）のいずれにも該当するもの
（１）市内に所在する危険ブロック塀等※１であること。
（２）危険ブロック塀等が避難路※２に面していること。
（３）避難路または当該危険ブロック塀等がある敷地の地盤面から当該危険ブロック塀等の上端部までの高さが1.2メートルを超え、かつ、当該危険ブロック塀等と避難路の道路境界線までの距離以上であること。
（４）撤去後60センチメートル以下の高さになること。※１：危険ブロック塀等とは、コンクリートブロック塀、石積塀、コンクリート製の塀、万年塀その他これらに類するもの（基礎、擁壁、土留め等として設置されている場合を除く。）のうち、下記のいずれか該当するもの。
・コンクリートブロック塀で道路等の路面からの高さが2.2メートルを超えるもの
・コンクリートブロック塀でブロック塀の厚さが10センチメートル未満のもの
・コンクリートブロック塀でブロック塀の長さが3.4メートル以下の間隔で、ブロック塀の高さの５分の１以上突出した控え壁がないもの
・コンクリートブロック塀でコンクリートの基礎が確認できないもの
・石積塀（その他組積造の塀を含む）で道路等の路面からの高さが1.2メートルを超えるもの
・石積塀（その他組積造の塀を含む）で各部分の壁の厚さが、その部分から壁頂までの垂直距離の10分の１未満のもの
・石積塀（その他組積造の塀を含む）で長さ４メートル以下の間隔で、壁の厚さの1.5倍以上突出した控え壁がないもの
・石積塀（その他組積造の塀を含む）で基礎が確認できないもの
・ブロック塀等でひび割れ、表面の膨らみ、傾き、不同沈下、目地部分の水平移動（ずれ）、風化、欠損、鉄筋の腐食等劣化の状態が確認できるもの
※２：避難路とは、建築物敷地から、災害時集合場所、避難所及び福祉避難所までの経路のこと。【対象者】危険ブロック塀等がある土地の所有者または配偶者、その一親等の親族。または売買契約を締結し、引渡前の者。ただし、危険ブロック塀等の所有者と土地の所有者が異なる場合は、危険ブロック塀等の所有者。※所有者以外の方が申請する場合や申請者のほかにブロック塀等の所有者がいる場合は、狛江市ブロック塀等安全対策促進事業に関する同意書[14KBdocxファイル]も必要です。【助成額】次の（１）または（２）のいずれか低い額（限度額15万円、1,000円未満の端数は切捨て）
（１）撤去した部分の総延長に１メートルあたり１万円を乗じて得た額
（２）撤去に必要な経費詳細はこちらをご覧下さい。⇒危険ブロック塀等の撤去費用に対する助成制度狛江市の空き家対策で活用できる制度スズメバチの巣の駆除作業を狛江市にて行なって頂けます。狛江市の清掃課に電話をいただくか、繋がらない場合は市役所代表番号（03-3430-1111）にご連絡ください。後日、業者から連絡しますので、作業実施日などを業者と調整してください。ただし、直接業者に依頼した場合は自己負担となります。
※スズメバチの巣であっても、建物の壁面の中に巣がある場合など、特殊な場合は自己負担となります。詳細はこちらをご覧下さい。⇒ハチの巣はどのように処理すればいいですか？空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除空家の発生を抑制するための特例措置として、相続日から起算して３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人が居住用に使用していた家屋を相続した相続人が、当該空家（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む）または、取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該空家または土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除することができるようになりました。空家の発生を抑制するための特例措置の概要[259KBpdfファイル]特例の適用を受けるには、所得税の確定申告書とともに所定の書類を納税地を管轄する税務署に提出する必要があります。詳しい制度概要については国土交通省ホームページをご確認ください。空家の発生を抑制するための特例措置（国土交通省ホームページ）詳細はこちらをご覧下さい。⇒被相続人居住用家屋等確認書の交付狛江市では、事業者と市が連携・協力し、空家等の適切な管理および利活用等に関する相談事業等を実施することにより、市内の空家等の発生抑制、適切な管理、利活用等の促進を図ることを目的として、以下の４団体と協定を結んでいます。締結団体NPO法人空家・空地管理センター（公社）東京都宅地建物取引業協会調布狛江支部（公社）全日本不動産協会東京都本部多摩東支部（一財）東京都建築士事務所協会南部支部狛江市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップ狛江市の空き家事情について、取り上げてまいりました。様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。まずは、お気軽にご相談下さい。アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。狛江市の空き家のご相談はこちらTel：03-6721-0850（株）アセットアップご相談を頂くことで悩みを解決出来る可能性があります。下記の方は、お気軽にご相談下さい・不動産屋に依頼をしているが現状が変わらない方・不動産屋から諦められた物件をお持ちの方・物件に問題があり対策がわからない方・費用がかけられず放置している方・維持管理が大変でお困りの方・賃貸経営で空室に悩み物件を手放したい方・管理会社と揉めてしまっている方・賃貸募集や管理がうまく行っていない方空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。まずは、お気軽にご相談下さい。ご相談はこちらTel：03-6721-0850お問い合わせフォームアセットアップでは、空き家の対策を得意としております。空き家対策は地域や物件、状況によって注意する内容が異なります。悩んでしまい抜け出せなくなる前にお気軽にご相談ください。専門の会社に相談することにより、問題をより効率的に解決することができます。まずは、お気軽にお問い合わせください。【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5”空き家は何故「劣化」しやすいのか！？劣化の原因と対策【空き家対策】【知らないと600万円の損！？】相続した空き家売却の税金控除3000万円の優遇控除資産売却のことのなら株式会社アセットアップへご相談下さい。《資産売却.com》空き家対策不動産売却サービスお問い合わせアセットアップでは、東京、川崎、横浜を中心に、空き家・中古戸建・中古アパートの売却相談を行っております。狛江市では、買取や売却の無料相談の対応をさせて頂いております。まずはお気軽にご相談ください。
]]>
</description>
<link>https://shisan-baikyaku.com/blog/detail/20221020191604/</link>
<pubDate>Sat, 22 Oct 2022 12:00:00 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
