空き家を放置した末路【行政代執行の事例】空家等対策特別措置法の実態“東京の9事例を紹介” 空き家を放置し続けると、建物や屏等の老朽化による倒壊の危険や、ゴミなどの異臭や害虫の発生によって近隣トラブルにつながります。このような自体に陥る前に、早期に売却などを含めた対応することが一…
【法的瑕疵物件とは?】不動産売却で注意するべき3つの法律 瑕疵物件を大きくわけると、心理的瑕疵、物理的瑕疵、環境的瑕疵、法律的瑕疵の4つにわかれます。今回は、法律的瑕疵について取り上げます。法的瑕疵物件”とは、法令等によって自由な利用が阻害されてい…
再建築不可物件のリスク5選!【所有者が知るべき注意点】 目次再建築不可物件を相続などで引き継いだあとに、「居住用として利用する」もしくは「賃貸物件として貸し出す」ことを想定し、所有し続ける方は一定数いらっしゃいます。ただ、再建築不可物件を所有し…
抵当権付きの物件は売却可能?【抵当権抹消の注意点とは?】 抵当権とは、住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことです。いわゆる「担保にとる」というときの担保と同じ意味です。住宅ローンを借りる人が返済できな…
再建築不可物件は何故、売却が困難と言われているのか? 【2つの理由】 建て替えが出来ない物件(再建築不可物件)は何故売却が難しいのか?わかりやすく、重要な2つの理由を解説させて頂きます。再建築不可を詳しく知りたい方は、以前のコラムをご覧下さい。【再建築不可物…
【不動産相続の流れをわかりやすく解説】相続時に慌てないための基礎知識 もし、不動産を相続することになったら、どのように対処すれば良いのでしょうか?相続をしたするときに慌てないよう、事前に相続について知っておくと安心です。不動産を相続する可能性がある方に向けて…
【違法建築物をわかりやすく解説】 建築基準法違反でも売れるの? 相続した物件が、「実は、違法建築物だった」と不安になりご相談を頂くケースがよくあります。違法建築物を相続した方の多くは、物件が法律改正により違法になってしまったり、相続前に物件の増改築で違…
【借地権とは?】所有権や底地権と何が違うの?借地権をわかりやすく解説 目次一般的な土地は「所有権」という「権利」が売買されています。これは文字どおり、土地を所有する権利のことで、権利形態が「所有権」の土地は自分のものとなります。では、「借地権」とは何か?土地…
アパートの消防設備点検について、わかりやすく解説【消防法】 アパート経営をする上で避けて通れないのが消防設備点検です。消防設備は、適正な維持・管理はもちろん、消防法で定められた消防設備点検を適正に実施しなければ、最悪の場合は刑事責任を問われる可能性…
【事故物件とは?】物件所有者が知るべき心理的瑕疵(かし)について解説 事故物件と聞くと、「なんとなく怖い」「住みたくない」などのことが頭に浮かぶ方が多いのではにでしょうか。イメージの悪さ気持ち悪さが先行して、詳しくは知らないという人が多いと思います。しかし、…