【法的瑕疵物件とは?】不動産売却で注意するべき3つの法律 瑕疵物件を大きくわけると、心理的瑕疵、物理的瑕疵、環境的瑕疵、法律的瑕疵の4つにわかれます。今回は、法律的瑕疵について取り上げます。法的瑕疵物件”とは、法令等によって自由な利用が阻害されてい…
再建築不可物件のリスク5選!【所有者が知るべき注意点】 目次再建築不可物件を相続などで引き継いだあとに、「居住用として利用する」もしくは「賃貸物件として貸し出す」ことを想定し、所有し続ける方は一定数いらっしゃいます。ただ、再建築不可物件を所有し…
再建築不可物件は何故、売却が困難と言われているのか? 【2つの理由】 建て替えが出来ない物件(再建築不可物件)は何故売却が難しいのか?わかりやすく、重要な2つの理由を解説させて頂きます。再建築不可を詳しく知りたい方は、以前のコラムをご覧下さい。【再建築不可物…
【不動産相続の流れをわかりやすく解説】相続時に慌てないための基礎知識 もし、不動産を相続することになったら、どのように対処すれば良いのでしょうか?相続をしたするときに慌てないよう、事前に相続について知っておくと安心です。不動産を相続する可能性がある方に向けて…
【違法建築物をわかりやすく解説】 建築基準法違反でも売れるの? 相続した物件が、「実は、違法建築物だった」と不安になりご相談を頂くケースがよくあります。違法建築物を相続した方の多くは、物件が法律改正により違法になってしまったり、相続前に物件の増改築で違…
【借地権とは?】所有権や底地権と何が違うの?借地権をわかりやすく解説 目次一般的な土地は「所有権」という「権利」が売買されています。これは文字どおり、土地を所有する権利のことで、権利形態が「所有権」の土地は自分のものとなります。では、「借地権」とは何か?土地…
アパートの消防設備点検について、わかりやすく解説【消防法】 アパート経営をする上で避けて通れないのが消防設備点検です。消防設備は、適正な維持・管理はもちろん、消防法で定められた消防設備点検を適正に実施しなければ、最悪の場合は刑事責任を問われる可能性…
【不動産売却】中古アパートを高く売却するために行うべきこと“TOP5” 日本は高齢化社会に突入し、収益物件の相続も増えてきております。また、社会情勢の変化とともに、アパート経営をとりまく環境も変化しております。そういった中、アパートを売却したいと考えている方も…
【任意売却とは?】通常の売却との違い 〜ローンの返済で困った時の対策〜 住宅ローンの返済が滞ってしまうと、最終的には有無を言わさず競売にかけられてしまいます。その前に融資を受けた金融機関と話し合いをし合意の上、少しでも良い条件で物件を売却しようというのが任意売…
【囲繞地(いにょうち)とは?】袋地や囲繞地通行権などを図解でわかりやすく解説! 普通に生活していると、聞くことない言葉だと思います。一般的な地は公道につながっているため、所有者が自由に出入りできます。ただ、どの土地も、所有者の好きなように出入りできるわけではありません…