買取物件種別
当社はこの様な物件を取り扱っております。下記物件に該当しない不動産でも、ご相談承っております。
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再建築不可の物件
建築基準法上の道路に2m以上接道していない為、建物の建築ができない物件。住宅ローンがつきにくく、売却等が困難です。
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借地権物件
土地を借りている為、売却に土地所有者の同意を要する借地権、他人に土地を貸しており、土地の利用ができない底地権、所有権とは異なり売却等が困難です。
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共有名義の不動産
複数の人が一つの不動産を共同で所有している為、全員の意見がまとまらないケースが多い為、売却等が困難です。
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旧耐震・築古物件
築年数が古かったり、耐震強度が低い物件は、修繕費が多くかかり希望額の融資利用が難しい為、売却等が困難です。
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問題入居者有
常習家賃滞納者、クレーム入居者、ゴミ溜め入居者、近隣トラブルなどで手を煩わさせている物件は売却時にも苦労が絶えません。
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その他訳あり不動産
瑕疵物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブル・債務整理中の物件・テナントの転居を要する案件等、売却が困難な物件です。
こんなお悩みございませんか？
中古アパート
☑ 相続で引き継いでどうすればいいかわからない・・・
☑ 管理会社と揉めてしまった・・・
☑ 空室に悩んでいる・・・
☑ リフォームしたいけど費用がない・・・
☑ 問題入居者者がいて困っている・・・
☑ 共有持ち分で悩んでいる・・・
対応事例
修繕放置・既存不適格
東京都杉並区
修繕箇所多数、既存不適格、半数空室（現状回復未実施）
アパート 木造2階建 築35年 全10戸(空室5戸)
土地面積：220平米、建物面積：210平米
他社査定価格：5600万円 ⇒ 弊社売却価格：6800万円
常習滞納者多数
東京都大田区
常習滞納者多数、賃貸借契約書一部紛失、長期修繕必要
アパート 木造2階建 築30年 全6戸(空室1戸)
土地面積：120平米、建物面積：160平米
価格：他社査定価格：3000万円 ⇒ 弊社売却価格：3800万円
よくあるご質問
- 現在、家賃を半年滞納している入居者がいます。それでも売却は可能でしょうか。
- もちろん可能です。弊社は家賃滞納をはじめ問題解決を得意としております。
- 全部屋空室の状況でリフォーム（原状回復）も行っておりませんが、売却可能でしょうか。
- 可能です。弊社では物件再生を得意としているため、まったく問題ございません。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
- 現地確認をさせて頂くため、まずは物件を拝見させていただきます。
その後、役所での調査、法務局での調査がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日いただくようになります。
売却の流れ
お問い合わせ
お電話もしくはメールにて、ご相談・査定のご依頼をお受けしております。
9:00~21:00(年中無休)
物件調査・訪問
弊社の営業担当が現地に赴いて物件調査を行います。役所及び関係省庁へ物件状況などを確認して、附随する流動性リスクを検証します。
※リモート面談も積極的に行っております。
提案・査定
リスクを見極めてお客様に最適な売却プランと価格のご提案を行います。
※ご提出書類として査定書を作成いたします
契約＆代金支払い
ご契約から1ヶ月以内での代金のお支払いが可能です！
弊社からのご提案にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。速やかに代金の支払（決済）をさせていただき、お取引が完了となります。