買取物件種別
当社はこの様な物件を取り扱っております。下記物件に該当しない不動産でも、ご相談承っております。
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再建築不可の戸建て物件
建築基準法上の道路に2m以上接道していない為、建物の建築ができない物件。住宅ローンがつきにくく、売却等が困難です。
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買取困難な借地・底地
土地を借りている為、売却に土地所有者の同意を要する借地権、他人に土地を貸しており、土地の利用ができない底地権、所有権とは異なり売却等が困難です。
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共有名義の不動産
複数の人が一つの不動産を共同で所有している為、全員の意見がまとまらないケースが多い為、売却等が困難です。
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旧耐震・築古物件
築年数が古かったり、耐震強度が低い物件は、修繕費が多くかかり希望額の融資利用が難しい為、売却等が困難です。
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袋地
他人の土地に囲まれており、建物の建替えができない上、建物を継続利用するにも、通行・ライフラインの引き込みなどに他人の同意を要する為、土地建物の利用・売却等が困難です。
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その他訳あり不動産
瑕疵物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブル・債務整理中の物件・テナントの転居を要する案件等、売却が困難な物件です。
こんなお悩みございませんか？
中古戸建て
☑誰かに貸したいけど・・・
リフォームにお金がかかる、入居者が決まらない
☑税金を払うのが大変・・・
どう処分していいかわからない、手続きの方法が分からない
☑処分したいけど・・・
取り壊すのに費用がかかる、手続きが大変
☑気持ちがのらない・・・
思い出の品物がたくさんある、何とかしたいけど行動に移せない
☑事情が複雑で・・・
関係者が多くて整理や話し合いが停滞している
対応事例
借地権・再建築不可・残置物及び害獣あり
東京都足立区
戸建 木造2階建 築45年
借地権、再建築不可
土地面積：28平米、建物面積：37平米
他社査定価格：-50万円 ⇒ 弊社売却価格：300万円
再建築不可・事故物件
東京都品川区
再建築不可 残地物有り
戸建 木造2階建 築54年
土地面積：40平米、建物面積：46平米
他社査定価格：300万円 ⇒ 弊社売却価格：610万円
異形地・囲繞地通行権が設定されている敷地
東京都大田区
戸建 木造2階建 築50年
再建築不可 雨漏り
土地面積：30平米、建物面積：42平米
他社査定価格：250万円 ⇒ 弊社売却価格520万円
よくあるご質問
- 「中古戸建」と「売地」どちらで売るのがよい？
- どちらがよいかは物件の状況により異なるので、一概には判断できませんが、それぞれで販売方法が異なりますので、その点には注意が必要です。
弊社では、更地にせず現状の戸建てのまま対応をさせて頂くことを得意としております。
- 「建物がかなり古いのですが売れますか？」
- 建物が古くても、ご売却が可能です。
「古いから売れない」ではなく、「売り方を工夫する」ことになるからです。
- 古家物件の現地調査はしてくれますか？
- 弊社には現地調査のサービスがございます。
現地調査は、簡易的な査定調査（無料）から本格的な建物診断（有料）まで対応が可能です。お客様のニーズや物件の状況に合わせ柔軟に対応をさせて頂きます。
- 戸建てに住んだまま売却することはできますか？
- もちろん可能です。
お住まいになりながら媒介契約を結び、売却対応をさせて頂きます。
住み替えを希望して戸建てを売却される方も多く、新たな住居の完成に合わせて物件の引渡しを行えるように、不動産業者や購入者と打ち合わせを行います。
また、ご希望がありましたら引越し先の（売買・賃貸問わず）対応もさせて頂きます。
売却の流れ
お問い合わせ
お電話もしくはメールにて、ご相談・査定のご依頼をお受けしております。
10:00~18:00 (年中無休)
物件調査・訪問
弊社の営業担当が現地に赴いて物件調査を行います。役所及び関係省庁へ物件状況などを確認して、附随する流動性リスクを検証します。
※リモート面談も積極的に行っております。
提案・査定
リスクを見極めてお客様に最適な売却プランと価格のご提案を行います。
※ご提出書類として査定書を作成いたします
契約＆代金支払い
ご契約から1ヶ月以内で売買代金のお支払いが可能です！
弊社からのご提案にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。速やかに代金の支払（決済）をさせていただき、お取引が完了となります。
