東京の不動産売却案件に対する役立つ情報を配信致します。

目次不動産の中でも、特殊な再建築不可物件！不動産屋に相談をしに言っても対応してくれないケースや、放置されてしまうなどといった話をよく聞きます。「私、お客さんなのに、なぜ嫌な顔をされるの？」…

建築基準法上の道路は、以下の道路などが該当すると、建築基準法第42条に規定されています。1.道路法による道路一般国道、都道府県道及び市町村道などのいわゆる公道で、幅員4ｍ以上のもの2.都市計画法な…

目次再建築不可物件を相続などで引き継いだあとに、「居住用として利用する」もしくは「賃貸物件として貸し出す」ことを想定し、所有し続ける方は一定数いらっしゃいます。ただ、再建築不可物件を所有し…

瑕疵物件を大きくわけると、心理的瑕疵、物理的瑕疵、環境的瑕疵、法律的瑕疵の4つにわかれます。今回は、法律的瑕疵について取り上げます。法的瑕疵物件”とは、法令等によって自由な利用が阻害されてい…

建て替えが出来ない物件（再建築不可物件）は何故売却が難しいのか？わかりやすく、重要な２つの理由を解説させて頂きます。再建築不可を詳しく知りたい方は、以前のコラムをご覧下さい。【再建築不可物…

相続した物件が、「実は、違法建築物だった」と不安になりご相談を頂くケースがよくあります。違法建築物を相続した方の多くは、物件が法律改正により違法になってしまったり、相続前に物件の増改築で違…

不動産を検討するのであれば、売主と買主の間にある法律上の問題についても理解しておくことが大切です。その中でも問題となりやすいのが「契約不適合責任」です。賠償問題や契約解消問題に発展する可能…

目次一般的な土地は「所有権」という「権利」が売買されています。これは文字どおり、土地を所有する権利のことで、権利形態が「所有権」の土地は自分のものとなります。では、「借地権」とは何か？土地…

普通に生活していると、聞くことない言葉だと思います。一般的な地は公道につながっているため、所有者が自由に出入りできます。ただ、どの土地も、所有者の好きなように出入りできるわけではありません…

再建築不可物件とは、建物を取り壊して新たに建て替えができない物件のことを言います。昔の法律では建築することが可能だった土地も、法律が変わることによって法律にあっていない建物になってしまいま…