"三鷹の森ジブリ美術館"がある、緑と水の公園都市『三鷹市』の空き家事情と空き家対策

上記に記載するデータは平成30年住宅・土地統計調査（総務省）及び東京都のデータに基づくものです。

三鷹市では空き家対策に力を入れており市独自に『空き家等対策計画』策定してます。また、空き家の独自調査も行っております。

三鷹市空家等調査業務調査完了報告書（平成30年3月）の調査によると、外観目視調査によって空き家と確認できる項目を選定し各戸を調査をした結果、771戸の空き家を確認しています。それでは、地域別（町丁目）内容を見ていきます。

三鷹市空家等調査業務調査完了報告書（平成30年3月）の調査によると、町丁目別で最も空き家等が多いのは、中原一丁目であり、次いで中原二丁目、井の頭二丁目で多く なってます。また、下連雀五丁目、八丁目、上連雀六丁目や野崎の各丁目で空き家等が少なくなって います。 24 年度調査と比較すると、中原一丁目で空き家等が最も増加しており、井の頭と大沢の各町丁目で 10 棟程度の増加が見られます。

三鷹市 町丁目別 空き家数

三鷹市は、空き家等実態調査の結果や空き家等に関する相談内容などから、三鷹市の現在の管理不全な 空き家等の特徴を踏まえ、対策を講じるにあたり、次のような課題をあげております。

① 管理不全な空き家等の対応

多くの空き家等では、所有者等によって適切に管理されており、老朽化が進行する 前に不動産流通がスムーズに行われるものと考えられます。 しかし、三鷹市が実態調査及び相談内容から把握した管理不全な空き家等については、問題が長期化している空き家等や、毎年同様の相談が寄せられる空き家等があり、課題となっています。良好な住環境を保全するために、所有者等による適正管理の意識を涵かん養し、管理不全な空き家等を抑制し、可能な限り減少させることが重要です。また、周辺環境に著しく悪影響を及ぼしている特定空き家等については、法に基づ く適切な措置を行い、所有者等に対応を働きかけることが必要です。

②接道義務を満たしていない空き家等の対応

空き家等実態調査によって把握した空き家等のうち 39 棟（5.1％）が、建築基準法 第 43 条に規定する「建築物の敷地は、道路（中略）に二メートル以上接しなければ ならない。」との接道義務を満たしていない可能性があることが分かりました。した がってこれらの空き家等は建築確認を受けることができないため、解体されないま ま老朽化が進み、将来的に周辺の生活環境に悪影響を及ぼす可能性があります。 こうした建築基準法上の接道義務を満たしていない空き家等について、不動産流 通等が行われるようにするための支援策などを検討することが必要です。

③空き家等の発生予防

現在進行している少子長寿化や、単身高齢世帯の増加により、将来的に空き家等に なる家屋が増加することが見込まれます。空き家等の増加を抑制するためには、空き 家等が管理不全に陥る前に不動産流通させることが有効であると考えられます。し たがって、空き家等の所有者等はもとより、将来、空き家等の所有者となる可能性が ある方を想定した幅広い情報提供及び相談体制を整備することが重要です。

④空き家等の発生及び解消要因の整理・分析

空き家等実態調査により、空き家等の分布状況及び状態を把握することができま した。今後、空き家等の所有者等を対象に、アンケート調査を行い、空き家となった 原因や空き家等の今後の活用予定、活用を困難にしている課題などについて整理し たうえで分析します。 一方、管理不全な空き家等が利活用などによって解消された事例については、所有 者等にヒアリングを実施するなどして、解消に至った要因を整理し、情報を蓄積する ことで今後の空き家等対策に活用します。

三鷹市では、空き家対策に活用できる制度が多くありますので、ご紹介をしていきます。

三鷹市では、協定を締結した専門家団体、金融機関では、空き家を所有・管理している方からのご相談に応じる窓口を設置しています。

・東京都建築士会　多摩ブロック南部支部

　相談内容：空き家の利活用の提案、調査やその計画、デザインに関すること

・一般社団法人　東京都建築士事務所協会　南部支部

　相談内容：建物の改修・耐震補強・新築に関すること

・公益社団法人　全日本不動産協会　東京都本部　多摩東支部

　相談内容：空き家等の売買や賃貸に関すること

・公益社団法人　東京都宅地建物取引業協会　武蔵野中央支部

　相談内容：空き家等の売買や賃貸に関すること・

・公益社団法人　東京都不動産鑑定士協会

　相談内容：不動産の価値判断と有効活用に関すること

・東京土地家屋調査士会　武蔵野支部

　相談内容：登記・敷地境界に関すること

・東京三弁護士会　多摩支部

　相談内容：空き家の相続、成年後見、財産管理、境界、契約、紛争の解決に関すること・

・東京都行政書士会　武鷹支部

　相談内容：空き家等の所有者と相続人の調査確認、資産の有効活用や手続きに関すること

・東京司法書士会　武蔵野支部

　相談内容：相続人調査、相続手続、不動産の相続による名義書換、不在者の調査及び財産管理人選定、成年後見人の申立に関すること

・多摩信用金庫

　相談内容：空き家を含む住宅資産の有効活用や資金調達に関すること

・みずほ銀行　三鷹支店

　相談内容：住宅増改築に係る融資と空き家等の有効活用全般に関すること

・東京税理士会　武蔵野支部

　相談内容：税金に関すること

・その他

　三鷹市在住、在勤、在学のかたは、三鷹市総務部相談・情報課で、対面による「法律相談」「税務相談」「不動産・住居相談」「不動産登記相談」も利用できます。

三鷹市の空き家事情について、取り上げてまいりました。

様々な空き家対策の方法がございますが、いざご自身の物件のこととなると戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか。

賃貸用物件のお持ちの方は、目の前の空室を早急に対処するために、どのような対応がベストか迷われる方が大半です。

これだけ、空室の多いマンションやアパートの空き家を減らすには、普通に賃貸募集をしていても現状を変えることは難しいでしょう。

弊社では、様々な企画やアイディアをもとに空き家対策を行うノウハウを持っております。

まずは、お気軽にご相談下さい。

アパートやマンションなどの賃貸用住宅はもちろんのこと、居住中の戸建ても対応致します。

物件売却、賃貸募集、賃貸管理まで幅広く対応させて頂きます。

弊社は、再建築不可、借地権、事件事故、老朽化、雨漏り、害獣被害、荷物整理や処分など多岐にわたり対応が可能です。

物件を修繕する費用が無く放置してしまっている方は、早急にご相談下さい。解決策を一緒に見つけることが出来ます。

空き家対策は、ひとりで悩んでいると解決に時間がかかってしまい、余計な出費やトラブルが発生してしまいます。

まずは、お気軽にご相談下さい。

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